#289 Fegt der Silver-Tsunami den Immobilienmarkt weg?

3. September 2026 · 32 Min.

Der 'Silver-Tsunami' gefährdet nicht pauschal den deutschen Immobilienmarkt; regional unterschiedliche Demografie, Zinsentwicklung und Nachfrageverhalten bestimmen die Folgen.

Hauke Wagner und Prof. Dr. Michael Vogtländer erläutern Ursprung und Bedeutung des Begriffs 'Silver Tsunami' und analysieren die demografischen Treiber in Deutschland. Sie besprechen Geburtenraten, Lebenserwartung, Zuwanderung sowie Arbeitsmarktprojektionen und zeigen, wie diese Faktoren Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflussen. Wichtig ist die starke regionale Heterogenität: Wachstumszentren bleiben gefragt, schrumpfende Regionen anfällig. Für Anleger ergeben sich daraus Chancen beim selektiven Ankauf sowie Risiken in strukturschwachen Lagen.

Rubriken

Geldanlage & Börse

Organisationen

Institut der Deutschen Wirtschaft

Themen & Erkenntnisse

Begriff und These 'Silver Tsunami' · ab 03:04: Ursprung und Vereinfachung der 'Silver Tsunami'-These: Bildliche Überzeichnung einer möglichen Verkaufswelle älterer Eigentümer.

Demografische Grundlagen und Projektionen für Deutschland · ab 05:59: Geburtenraten, Lebenserwartung, Zuwanderung und Arbeitsmarktprojektionen als Treiber regional verschiedener Wohnungsnachfrage.

Marktmechanismen, regionale Unterschiede und Anlegerfolgen · ab 19:05: Zinsen, Flächenkonsum und regionale Heterogenität bestimmen Gewinner und Verlierer — Anlagechancen durch selektiven Ankauf und professionelle Bewirtschaftung.

Wer spricht

Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

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