#289 Fegt der Silver-Tsunami den Immobilienmarkt weg?
3. September 2026 · 32 Min.
Der 'Silver-Tsunami' gefährdet nicht pauschal den deutschen Immobilienmarkt; regional unterschiedliche Demografie, Zinsentwicklung und Nachfrageverhalten bestimmen die Folgen.
Hauke Wagner und Prof. Dr. Michael Vogtländer erläutern Ursprung und Bedeutung des Begriffs 'Silver Tsunami' und analysieren die demografischen Treiber in Deutschland. Sie besprechen Geburtenraten, Lebenserwartung, Zuwanderung sowie Arbeitsmarktprojektionen und zeigen, wie diese Faktoren Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflussen. Wichtig ist die starke regionale Heterogenität: Wachstumszentren bleiben gefragt, schrumpfende Regionen anfällig. Für Anleger ergeben sich daraus Chancen beim selektiven Ankauf sowie Risiken in strukturschwachen Lagen.
Zahlen & Fakten
14 Millionen
Geschätzte Gesamtzahl der Wohneigentumsobjekte in Deutschland.
4,8 Millionen
Anzahl der Wohneigentumsobjekte in Deutschland, die der Babyboomer-Generation zugerechnet werden.
1,5 Millionen
Geschätzte jährliche Eintritte in den deutschen Arbeitsmarkt (aktuell).
Weitere 6 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
1,2 Millionen
Geschätzte jährliche Ausscheide aus dem deutschen Arbeitsmarkt (aktuell).
9,8 Millionen
Prognostizierte kumulierte Eintritte in den Arbeitsmarkt bis 2036 (kumulierte Projektion).
14 Millionen
Prognostizierte kumulierte Ausscheide aus dem Arbeitsmarkt bis 2036 (kumulierte Projektion).
6,2 %
Prognostizierte Rendite für Hotel-Appartements im BERGlässig Hotel Bodenmais (Werbeangabe des Kooperationspartners).
1,4 Kinder
Durchschnittliche Kinderzahl je Frau in Deutschland (Geburtenrate).
400.000–500.000 Menschen pro Jahr
Geschätzte jährliche Zuwanderung, die benötigt wird, um die deutsche Bevölkerungsgröße konstant zu halten.
Rubriken
Organisationen
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
PProf. Dr. Michael VogtländerHOST
Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.
Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →HHauke WagenerHOST
Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.
Alle Auftritte von Hauke Wagener →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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