#290 Der Anleger Check ist zurück: Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim
10. September 2026 · 25 Min.
Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim sind wirtschaftlich über dem Bundesdurchschnitt, zeigen aber unterschiedliche Chancen und Risiken für Immobilienanleger.
Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wagner analysieren datenbasiert die wirtschaftliche Lage, Preis- und Mietentwicklung sowie demografische Perspektiven der drei Städte. Stuttgart weist das höchste BIP pro Kopf, aber jüngst schwächere Preis- und Mietdynamik auf; Karlsruhe profitiert von Forschung und Hightech; Mannheim ist stärker chemieabhängig. Für Anleger ergeben sich differenzierte Strategien: Karlsruhe gilt als zukunftsträchtig, Stuttgart bietet antizyklische Chancen für langfristig orientierte Investoren, Mannheim bleibt gemischt.
Zahlen & Fakten
115.000 €
BIP pro Kopf in Stuttgart (angegebener Vergleichswert)
82.000 €
BIP pro Kopf in Karlsruhe (angegebener Vergleichswert)
80.000 €
BIP pro Kopf in Mannheim (angegebener Vergleichswert)
Weitere 12 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
50.000 €
Bundesdurchschnitt des BIP pro Kopf (Deutschland, Vergleichsgröße)
6,6 %
Arbeitslosenquote in Stuttgart
5,1 %
Arbeitslosenquote in Karlsruhe
7,9 %
Arbeitslosenquote in Mannheim
4.800 €/m²
durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter in Stuttgart
4.200 €/m²
durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter in Karlsruhe
3.900 €/m²
durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter in Mannheim
2025: Karlsruhe +2,2 %; Mannheim +1,9 %; Stuttgart +1,3 %
Entwicklung der Immobilienpreise in den Städten im Jahr 2025
2025: Karlsruhe +4,1 %; Mannheim +3,8 %; Stuttgart +3,3 %
Entwicklung der Mieten in den Städten im Jahr 2025
2025: Stuttgart 19 %; Karlsruhe 50 %; Mannheim 50 %
Im Jahr 2025 gedeckter Anteil der benötigten Neubauwohnungen im jeweiligen Stadtraum (Bauleistung vs. Bedarf)
2022–2040: Stuttgart +4,7 %; Karlsruhe +0,8 %; Mannheim −1,1 %
Demografische Projektionen für die Bevölkerungsentwicklung der drei Städte (angegebener Zeitraum)
640 Neubauten (Stadt); ~1.250 benötigte Wohnungen
Zahl der neu gebauten Wohnungen vs. geschätzter Bedarf in Karlsruhe und Mannheim (jeweils 640 gebaut vs. Bedarf rund 1.250)
Rubriken
Organisationen
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudieRegionalranking und Sonderanalyse der IW Consult zur Entwicklung von Regionen seit 2016
• StudieStudie zu Einzelhandelsimmobilien des Instituts der Deutschen Wirtschaft (Anfang des Jahres)
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
PProf. Dr. Michael VogtländerHOST
Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.
Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →HHauke WagenerHOST
Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.
Alle Auftritte von Hauke Wagener →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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