Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

20.000 € Strafe? Warum ich fast verklagt wurde! ⚖️

23. August 2026 · 16 Min.

Bei einem Immobilienkauf: Auftauchende Insolvenzrisiken und verschleierte Informationen sind ein klares Warnsignal – lieber den Deal abbrechen und rechtlich prüfen, statt sich von juristischen Drohungen einschüchtern zu lassen.

Fabian Jakobs berichtet von einem Off‑Market‑Deal, der anfangs vielversprechend wirkte, sich aber wegen merkwürdiger Verhandlungspraktiken und einem im Grundbuch erkennbaren Insolvenzeintrag als zu riskant herausstellte. Er erklärt, warum er den Kauf absagte, welche juristischen Drohungen daraufhin folgten und wie hoch die geforderte Vergleichssumme war. Abschließend gibt er eine rechtliche Einschätzung und praktische Tipps, wie man saubere, risikoarme Immobiliengeschäfte macht.

Zahlen & Fakten

20.000 €

Geforderte Vergleichssumme/angenommene Schadensersatzforderung des Verkäufers nach Rückzug von der Kaufzusage.

30.000 €

Vom Verkäufer vorgeschlagene Barzahlung (Cash) zur vermeintlichen Einsparung von Grunderwerbsteuer, die der Käufer ablehnt.

24 Stunden

Werbeversprechen des Sponsors Grundriss‑Schmiede: Erstellung verkaufsoptimierter Grundrisse innerhalb von 24 Stunden.

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Drohende Schadensersatzklage und Ausgangslage · ab 00:00: Schadensersatzandrohung des Verkäufers nach Absage; 20.000 € Vergleichsangebot und keine notarische Vereinbarung.

Der Off‑Market‑Deal, Auffälligkeiten und Entdeckung der Insolvenz · ab 01:31: Off‑Market‑Angebot mit fragwürdigen Verhandlungen; Grundbucheintrag zur Insolvenz veranlasste die Kaufabsage.

Rechtliche Einschätzung, Forderung und Praxistipps · ab 10:06: Juristische Einschätzung: Anspruch möglich, aber schwer durchsetzbar; praktische Tipps für saubere Immobiliengeschäfte.

Wer spricht

Fabian JakobsHOST

Fabian Jakobs stellt sich als Moderator des Podcasts ‚Fix & Flip‘ vor; er ist Gründer und Geschäftsführer der AMR Asset Management Ruhr GmbH und nennt seine Tätigkeit als Projektentwickler für das Ruhrgebiet. Im Gespräch moderiert er das Interview, stellt Fragen zu Kaufrisiken, Sanierungskosten und Verhandlungsstrategien und bringt Investorensicht in die Folge ein.

Alle Auftritte von Fabian Jakobs →

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