Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

Bausachverständiger packt aus: Diese Mängel kosten dich Millionen! 💸

26. Juli 2026 · 43 Min.

Vor jedem Immobilienkauf sollte ein Bausachverständiger (wie Tim) prüfen, denn versteckte Mängel und energetische Pflichten können sonst schnell sehr hohe Kosten verursachen.

In der Folge spricht Host Fabian Jakobs mit dem Bausachverständigen Tim über die teuersten Schadensbilder beim Immobilienkauf, typische Versteckstrategien und konkrete Prüfhinweise. Tim erklärt, welche Gewerke besonders kostenträchtig sind, welche Red Flags (Dach, Keller, Risse, Balkone, Schadstoffe) sofort Alarm schlagen und wie man sich durch Gutachten und Proben schützt. Praktische Tipps zu energetischer Sanierung, Pflichtmaßnahmen und Kostenrahmen runden die Folge ab.

Zahlen & Fakten

200.000 €

geschätzte Mehrkosten für energetische Dachsanierung bei einem Mehrfamilienhaus (als Beispiel genannt).

400–1.500 €

typischer Richtpreisrahmen für ein Bausubstanzgutachten/Gebäude-Check laut Tim.

10.000 €

aktuell genannter Richtwert für eine fachgerechte Hausschwamm-Sanierung in vielen Fällen (gegenüber früheren sechsstelligen Beträgen).

Weitere 3 Zahlen & Fakten anzeigen

60.000 €

frühere häufig genannte Kostenhöhe für Hausschwamm-Beseitigung (historischer Vergleich).

70.000 €

weiterer historischer Vergleichswert für hohe Hausschwamm-Sanierungskosten.

1993

Jahr, bis zu dem Asbest im Baubereich häufig verwendet wurde (Gebäude bis 1993 können Asbest enthalten).

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Rubriken

Wärmepumpe & Heizen

Themen & Erkenntnisse

Teuerste Schäden & versteckte Mängel · ab 02:04: Welche Schäden besonders teuer werden können, Beispiele für versteckte Mängel und warum Gutachten vor dem Kauf schützen.

Gewerke-Prüfung: Red Flags bei Dach, Keller, Rissen, Balkonen und Schadstoffen · ab 04:02: Konkrete Prüfpunkte und Warnsignale an Dach, Keller, Rissen, Balkonen sowie Hinweise zu Asbestverdacht und Probenahme.

Energetische Sanierung, Pflichten und praktische Kosten-Tipps · ab 27:41: Pflichten und Folgen energetischer Sanierungen (Heizung, Dach, Fenster/Fassade) sowie realistische Kostenschätzung und Gutachterrat.

Wer spricht

Fabian JakobsHOST

Fabian Jakobs stellt sich als Moderator des Podcasts ‚Fix & Flip‘ vor; er ist Gründer und Geschäftsführer der AMR Asset Management Ruhr GmbH und nennt seine Tätigkeit als Projektentwickler für das Ruhrgebiet. Im Gespräch moderiert er das Interview, stellt Fragen zu Kaufrisiken, Sanierungskosten und Verhandlungsstrategien und bringt Investorensicht in die Folge ein.

Alle Auftritte von Fabian Jakobs →

Ganze Folge hören

KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.

Ähnliche Folgen

HRM-Podcast · 24. Juli 2026

So geht Brandschutz!: #265 - Architekt versaut das Projekt des Bauherrn

Joachim Müller erläutert, warum der vorgelegte Brandschutznachweis für das Wohngebäude mit Mittelgarage aus seiner Sicht nicht prüffähig ist.

Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC · 24. Juli 2026

So geht Brandschutz!: #265 - Architekt versaut das Projekt des Bauherrn

Joachim Müller zeigt anhand eines konkreten Bauantrags, dass der Brandschutznachweis für eine Wohngebäude‑Tiefgarage nicht prüffähig war und identifiziert gravierende Fehler bei Rettungswegen, Kellerabteilen und offenen Treppenräumen.

Das Immobilien A und O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel · 23. Juli 2026

Vol. 139) Immobilienfinanzierung – ein Abenteuer, ein Lebenswerk oder beides?

Eine gute Baufinanzierung verbindet langfristige Zinssicherheit mit Flexibilität und Verbraucherschutz, damit Familien auch Jahrzehnte später sicher in ihrem Eigenheim leben können.

Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC · 28. Juli 2026

Ton Steine Steuern: Arbeitet dein Steuerberater gegen dich? Warum 85% Ihr Geld verbrennen! Talk mit Lukas | Podcast

Lukas zeigt, dass moderne Kanzlei‑Strukturen und proaktive Beratung Mandanten echte Steueroptimierung ermöglichen – weg vom reaktiven „verlängerten Arm des Finanzamts“, hin zu Gestaltung (z.B. Restnutzungsdauer, Rechtsformwahl, Erbfolge).

Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC · 29. Juli 2026

Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl: #102 - Die Immo-Investment-Finanzierung 2.0 - trotz restriktiver Banken

Eine gute Immobilienfinanzierung beginnt nicht erst im Bankgespräch, sondern bei einer vollständigen, transparenten und bankengerechten Aufbereitung des Projekts.

IMMOKAISER - Podcast für Immobilienmakler · 28. Juli 2026

#71 Der Privatverkäufermarkt unter der Lupe

Hendrik Richter erklärt, dass der Privatverkäufermarkt stabil bis leicht wachsend bleibt und Ohne Makler durch Technologie, KI‑Einsatz und internationale Expansion Privatverkäufern eine professionelle, kostentransparente Alternative zum klassischen Makler bietet.