Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast
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Bausachverständiger packt aus: Diese Mängel kosten dich Millionen! 💸

26. Juli 2026 · 43 Min.

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Bausubstanzprobleme können Investitionen schnell um Hunderttausende oder sogar Millionen Euro verteuern – eine professionelle Bausachverständigenbegutachtung ist daher eine der besten Investitionen beim Immobilienkauf.

Bausachverständiger Tim Heuer und Immobilieninvestor Fabian Jakobs diskutieren die kritischsten Bauschäden beim Immobilienkauf. Sie gehen systematisch durch einzelne Gewerke wie Dach, Keller, Balkon und Leitungen, erklären konkrete Red Flags und Erkennungszeichen von Mängeln. Ein zentrales Thema ist die energetische Sanierungspflicht, die besonders Gebäude vor 2000 stark verteuern kann. Heuer warnt vor arglistiger Verschleierung von Schäden und empfiehlt drei Kernpraktiken: Frühe Vor-Ort-Besichtigung, Aufmerksamkeit für Feuchtigkeitsgerüche und professionelle Sachverständigenbegutachtung vor dem Kauf.

Zahlen & Fakten

2 Millionen Euro

Kosten für Balkonsanierung bei drei Mehrfamilienhäusern im Verbund

200.000 Euro

Zusätzliche Kosten für energetische Dachsanierung bei einem Mehrfamilienhaus

1 Million Euro

Gesamtschaden inklusive Gerichtskosten bei verdecktem Hausschwamm und arglistiger Verschleierung

Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigen

30 Jahre

Altersgrenze für Öl- und Gasheizungen, nach deren Überschreitung ein Austausch innerhalb von zwei Jahren Kaufpflicht ist

400–1.500 Euro

Preisspanne für ein professionelles Bausubstanzgutachten durch einen Sachverständigen

10.000–30.000 Euro

Moderne Sanierungskosten für echten Hausschwamm (früher 60.000–70.000 Euro)

0,2 Millimeter

Rissbreite, unter der kleine Setzrisse in Gebäuden unkritisch sind

1993

Baujahr, ab dem Asbestprodukte in Deutschland kaum noch verwendet wurden

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Kritische Gewerke und versteckte Schäden beim Immobilienkauf · ab 56: Die teuersten Mängel entstehen bei Dachsanierungen, Leitungen und energetischen Anforderungen, die bis zu 200.000 Euro zusätzlich kosten können.
Konkrete Inspektionskriterien für Dach, Keller, Risse und Balkone · ab 06:23: Red Flags wie Holzmehl im Dach, Feuchtigkeitsspuren im Keller ab Baujahr 80er, Risse an Fenster- und Türstürzen sowie brüchige Balkonbeläge zeigen Sanierungsbedarf an.
Asbest, Schimmel und energetische Sanierungspflichten · ab 17:23: Gebäude bis 1993 können Asbest in Bodenbelägen und Fliesenkleber enthalten; Schimmel an Innenwänden deutet auf bautechnische Probleme hin, nicht nur Lüftungsfehler.
Hausschwamm, Holzbalkendecken und die Rolle professioneller Gutachten · ab 32:45: Der echte Hausschwamm ist erkennbar, sanierbar und kostet heute 10.000–30.000 Euro – ein Sachverständigen-Gutachten (400–1.500 Euro) zahlt sich vielfach aus.

Quellen

• StudieBKI-Planungsbücher

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

F
Fabian JakobsHOST

Gründer und Geschäftsführer der AMR Asset Management Ruhr GmbH, Projektentwickler für das Ruhrgebiet mit Fokus auf Immobilieninvestitionen und Sanierungen, betreibt den Podcast 'Fix & Flip // Buy & Hold – Der Immobilienpodcast'.

Alle Auftritte von Fabian Jakobs →
T
Tim HeuerGAST

Bausachverständiger und Gründer von 'Bau mal Schlau OG', ehemaliger Maurer und Paketleger mit Expertise in Baubestandaufnahmen, Schadensanalyse und Sanierungsberatung. Tätig in Schönefeld/Berlin und Hannover, unterstützt Bauherren und Sanierer präventiv vor kostspieligen Fehlern. Website: tim-heuer.de und bau-mal-schlau.de.

Alle Auftritte von Tim Heuer →
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