Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

Das sicherste Immobilien-Business? Warum ich nur noch aufteile! 🏠

24. August 2026 · 15 Min.

Das Aufteilungsgeschäft (Mehrfamilienhaus kaufen, in Wohnungen teilen und einzeln verkaufen) ist aktuell ein risikoärmeres, flexibleres und margenträchtiges Geschäftsmodell.

Fabian Jakobs (AMR Asset Management Ruhr GmbH) erläutert, warum sein Unternehmen inzwischen fast 95 % des Umsatzes mit Aufteilungsgeschäften erzielt. Er erklärt das "Lolly-Prinzip": Große Bestände werden in Einheiten aufgeteilt und einzeln teurer verkauft. Die Folge hebt sechs Hauptgründe hervor — Marktverschiebung, geringeres Laufzeitrisiko, verschiedene Exit‑Szenarien/Cashflow, Variabilität/Umnutzung, Konzeptverkauf und volle Kontrolle als Eigentümer — und fasst die strategischen Vorteile zusammen.

Themen & Erkenntnisse

Einstieg: Lolly‑Prinzip und Definition des Aufteilungsgeschäfts · ab 00:00: Einführung ins Lolly‑Prinzip: Aufkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser, Aufteilung nach WEG und Verkauf einzelner Wohnungen an Kapitalanleger.

Kernvorteile: Marktverschiebung, geringeres Laufzeitrisiko und Exit‑Szenarien · ab 02:12: Aufteilung ermöglicht kalkulierbare Margen, reduziert Laufzeitrisiken durch Mieteinnahmen und bietet ein stabiles Exit‑Szenario als Bestandsobjekt.

Variabilität, Konzeptverkauf und Eigentümerkontrolle · ab 14:48: Hohe Flexibilität bei Umnutzung und Risikosteuerung; Verkauf als Kapitalanlage (Konzeptverkauf) und volle Kontrolle als Eigentümer.

Wer spricht

Fabian JakobsHOST

Fabian Jakobs stellt sich als Moderator des Podcasts ‚Fix & Flip‘ vor; er ist Gründer und Geschäftsführer der AMR Asset Management Ruhr GmbH und nennt seine Tätigkeit als Projektentwickler für das Ruhrgebiet. Im Gespräch moderiert er das Interview, stellt Fragen zu Kaufrisiken, Sanierungskosten und Verhandlungsstrategien und bringt Investorensicht in die Folge ein.

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