Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

Der größte Fehler bei meinen Fix & Flip Projekten! 💸- Fix & Flip

7. Juni 2026 · 20 Min.

Der größte Fehler war, zu hochwertig und zu teuer zu sanieren statt die Maßnahmen an der Zielgruppe auszurichten, wodurch unnötig Marge verloren ging.

Der Host reflektiert seine Fix-&-Flip-Vergangenheit und beschreibt einen wiederkehrenden Fehler: aus Qualitätsanspruch wurden oft kostspielige, nicht notwendige Sanierungen durchgeführt. Anhand konkreter Beispiele (Elektrik, Bodenbelag, Türen, Fassadenanstrich) zeigt er, wie viel Marge dadurch verloren ging. Statt pauschal zu „over-deliven“ empfiehlt er, die Zielgruppe besser kennenzulernen, Sanierungsstufen pragmatisch zu wählen und Käufer bei Bedarf in Entscheidungen einzubinden, um effizienter zu arbeiten und die Rendite zu steigern.

Zahlen & Fakten

12.000 €

Kosten für eine komplett erneuerte Elektrik in einem Projekt (als verlorene Marge genannt).

10.000 €

Alternativangabe/Beispielbetrag, u. a. als Betrag für ein neues Bad oder als genannte Grenze in Beispielen.

30 €

Genannter Preis pro Quadratmeter für hochwertiges Parkett (Vergleichsgröße).

Weitere 9 Zahlen & Fakten anzeigen

4,99 €

Genannter Preis für ein gutes Laminat als kostengünstige Alternative.

300 €

Beispiel: Mehrkosten (insgesamt) durch 10 € Mehrpreis pro Quadratmeter bei 30 m².

10 %

Angegebene mögliche Steigerung der Bankeinwertung durch bessere Ausstattung (vereinfachtes Beispiel).

300.000 €

Beispielverkaufspreis einer 30‑m²‑Wohnung (als Rechenbeispiel: 10.000 €/m²).

100.000 €

Beispielhafte Bankeinwertung (Nennung von 100.000 € als Vergleichswert).

60.000 €

Kosten für einen Fassadenanstrich bei einem Aufteilungsobjekt (als größter Fehler bezeichnet).

1.000 €

Geringe Investitionsstufe für ein Bad (Fliese-auf-Fliese), genannt als pragmatische Option.

8 €

Beispiel-Mietpreis (als Bezugsgröße im Vergleich zu teurerer Investition).

9,50 €

Vergleichs-Mietpreis, der durch höhere Investition eventuell erzielt werden könnte.

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Einstieg, Kontext und ethische Haltung · ab 00:00: Vorstellung des Kontexts, ethische Abgrenzung und wie Qualitätsanspruch zur Überinvestition und Margenverlust führte.

Konkrete Beispiele überflüssiger Sanierungen · ab 04:54: Beispiele (Elektrik, Boden, Türen, Fensterbänke) zeigen, welche Sanierungsarbeiten oft unnötig Kosten und Zeit verschlingen.

Lehren, Zielgruppenorientierung und Individualisierung · ab 17:05: Fokus auf Zielgruppe, pragmatische Sanierungsstufen und Käufer-Einbindung, um Effizienz und Marge zu erhöhen.

Wer spricht

Fabian JacobsHOST

Gründer und Geschäftsführer der AMR Asset Management Ruhr GmbH, Immobilienprojektentwickler im Ruhrgebiet. Von der ersten 50.000-Euro-Wohnung über Mehrfamilienhäuser zu einem aktuellen Portfolio von etwa 10 Millionen Euro. Spricht regelmäßig über Immobilien-Investitionen, mentale Barrieren und Unternehmertum. Beschäftigt etwa 20 Mitarbeiter.

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