Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

Die 10 wichtigsten Klauseln für deinen Immobilien-Kaufvertrag! 📝 - Buy & Hold

14. Juni 2026 · 26 Min.

Gezielt formulierte Kaufvertragsklauseln (z. B. Mietgarantie, Mietsubvention, Renovierungs‑ und Sanierungsklauseln) ersetzen oft den Standardvertrag und minimieren Risiken sowie Vertriebshürden.

Der Host erklärt, warum Standard-Kaufverträge häufig nicht ausreichen und stellt zehn Klauseln vor, die er standardmäßig einsetzt, um Risiken zu begrenzen und Verkäufe zu erleichtern. Zentrale Elemente sind Mietgarantie, Mietsubvention, Sanierungs- und Renovierungsklauseln sowie die Abkoppelung von wirtschaftlichem Übergang und Kaufpreiszahlung. Ein großer Schwerpunkt liegt auf praktischen Formulierungen (Miet- und Kautionsaufstellungen, Vollmachten, Kaufnebenkosten) sowie auf klaren Kaufpreisfälligkeitsbedingungen. Abschließend gibt er Verhandlungs‑ und Umsetzungs-Tipps, etwa Klauseln bereits im ersten Vertragsentwurf aufzunehmen.

Zahlen & Fakten

500 €

Beispielhafte Miete, die garantiert werden kann

400 €

Alternativ angenommene konservative Miethöhe im Beispiel

15 %

Prozentangabe (z. B. Mietsteigerungsspielraum / 15%-Grenze bei AfA-relevanten Renovierungen)

Weitere 9 Zahlen & Fakten anzeigen

50 €

Beispielhafte monatliche Differenz, die als Mietsubvention gezahlt werden kann

600 €

Einmalige Auszahlung bei 50 € Mietsubvention über 12 Monate

3.600 €

Beispielhafte Gesamtsumme einer Mietsubvention (100 €/Monat über 36 Monate)

103.600 €

Beispiel: Verkaufspreis inklusive eingepreister Mietsubvention

100.000 €

Vergleichswert: Verkaufspreis ohne Mietsubvention

Anzahl der vorgestellten wichtigen Kaufvertragsklauseln

12 Monate

Beispielhafte Laufzeit einer Mietgarantie

14 Tage

Beispielfrist: Zahlungsfrist ab Kaufpreisfälligkeit

1. Juli

Beispieldatum, das oft fälschlich als alleiniger Fälligkeitszeitpunkt interpretiert wird

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Einstieg und Kontext · ab 00:14: Vorstellung des Hosts und Motivation, Kaufverträge aktiv zu gestalten statt Standardvorlagen zu verwenden.

Die 10 wichtigen Klauseln: Mietgarantie, Mietsubvention, Sanierung, Renovierung u. a. · ab 01:59: Detaillierte Erklärung der zehn Vertragsklauseln mit praktischen Beispielen und Anwendungsmöglichkeiten.

Kaufpreisfälligkeit, Bedingungen und Verhandlungstipps (Fazit) · ab 23:00: Erklärung von Kaufpreisfälligkeitsbedingungen, rechtlichen Voraussetzungen und praktischen Verhandlungstipps.

Wer spricht

Fabian JacobsHOST

Gründer und Geschäftsführer der AMR Asset Management Ruhr GmbH, Immobilienprojektentwickler im Ruhrgebiet. Von der ersten 50.000-Euro-Wohnung über Mehrfamilienhäuser zu einem aktuellen Portfolio von etwa 10 Millionen Euro. Spricht regelmäßig über Immobilien-Investitionen, mentale Barrieren und Unternehmertum. Beschäftigt etwa 20 Mitarbeiter.

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