Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast

Immobilienrecht: Tipps vom Anwalt & Investor 💡

12. Juli 2026 · 41 Min.

Beim Immobilienkauf sind versteckte Mängel wie Schimmel und Feuchte sowie unzureichende Besichtigungen die größten rechtlichen Fallstricke, denen durch sorgfältige Prüfung mit Fachleuten und gezielte Vertragsklauseln begegnet werden kann.

Die Episode beleuchtet zentrale Rechtsfragen beim Immobilienkauf und -verkauf in Österreich (übertragbar auf Deutschland). Anwalt Dan Katzlinger diskutiert mit Host Fabian Jakobs häufige Problemfälle wie geplätzte Finanzierungen vor Übergabe, versteckte Schimmelschäden hinter Einbauten und Flächenabweichungen in Verträgen. Ein Kernthema ist die Haftung für arglistiges Verschweigen von Mängeln sowie die Rolle des Maklers als Puffer und Prüfinstanz. Daneben werden praktische Tipps zu Ankaufsprüfungen (Feuchtemessgerät, Elektrikprüfung, Bauunterlagen) und zur sorgfältigen Mieterauswahl gegeben.

Zahlen & Fakten

3,6 Prozent brutto

Maklergebühr in Deutschland (3 Prozent netto vom Kaufpreis)

13 Jahre

Dan Katzlinger arbeitet seit 13 Jahren als Immobilienanwalt in Innsbruck

100.000 Euro

Ungefähres Kostenrisiko in erster Instanz bei Immobilienkaufpreisen um 500.000 Euro im Rechtsstreit

Weitere 5 Zahlen & Fakten anzeigen

2,45 Meter

Mindesthöhe nach Tiroler Bauordnung für Raumhöhen

1,98 Meter

Tatsächliche Raumhöhe in einem Fall, die unter Bauordnung lag und Genehmigungen gefährdete

30 Parteien

Größe eines Hauses in Tirol, das von der Baubehörde komplett gesperrt wurde

50.000 Euro

Kostenfaktor beim kompletten Fenstertausch in einem Einfamilienhaus

20-30 Euro

Preis für einen Sockelprüfer zur Überprüfung des FI-Schalters

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Geplatzte Finanzierungen und Übergabeprobleme · ab 02:00: Käufer beginnen Renovierung vor Zahlung, Finanzierung platzt, Verkäufer sitzt auf zerstörter Wohnung. Häufiger Fall ohne Makler und ohne Treuhandvereinbarung.

Versteckte Mängel und Gewährleistungsausschluss · ab 14:00: Schimmel hinter Einbauten, Feuchte und Raumhöhenprobleme sind typische Mängel. Mangelnde Kenntnis des Verkäufers entbindet ihn von Haftung, auch wenn Gewährleistung ausgeschlossen wurde.

Arglistiges Verschweigen, Maklerrollen und Ankaufsprüfung · ab 26:30: Arglistiges Verschweigen ist stärkster Hebel gegen Gewährleistungsausschluss. Makler puffert Verhandlungen und haftet mit bei offensichtlichen Fehlern. Sorgfältige Prüfung (Elektrik, Feuchte, Bauunterlagen) ist essentiell.

Mieterauswahl und Verlässlichkeitsprüfung · ab 35:30: Sorgfältige Mieterauswahl über Lohnzettel, persönliche Gespräche, gemeinsame Besichtigung und Vorvermieterauskunft minimiert Zahlungsausfälle und Zerstörungen.

Wer spricht

Fabian JakobsHOST

Gründer und Geschäftsführer der AMR Asset Management Ruhr GmbH, Projektentwickler für das Ruhrgebiet mit Fokus auf Immobilieninvestitionen und Sanierungen, betreibt den Podcast 'Fix & Flip // Buy & Hold – Der Immobilienpodcast'.

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Dan KatzlingerGAST

Rechtsanwalt und Immobilieninvestor aus Innsbruck, Österreich. Arbeitet seit 13 Jahren als Immobilienanwalt und berät Unternehmen sowie Privatpersonen bei Immobilientransaktionen in ganz Österreich. Besitzt selbst Anlegerwohnungen und kleinere Bauträgerprojekte. Betreibt den YouTube-Kanal 'Immo-Anwalt' mit über 1000 Videos zu Immobilienrecht und praktischen Fällen.

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