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Markt-Update 📈: Warum die Preise jetzt massiv anziehen!

6. September 2026 · 13 Min.

Die Immobilienpreise im Ruhrgebiet ziehen aktuell massiv an, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern.

Fabian Narkops erläutert, dass er im Ruhrgebiet (Dortmund, Essen, Bochum) einen klaren und aktuellen Preisanstieg beobachtet. Er belegt das anhand eines konkreten Bochumer Objekts und Rückmeldungen von Maklern: Altangebote verschwinden, neue Objekte kommen deutlich teurer auf den Markt. Narkops stellt Value‑Add‑Strategien (Sanierung, Umnutzung, alternative Vermietung) vor, mit denen Investoren trotz gestiegener Faktoren Renditen erzielen können.

Zahlen & Fakten

30 %

Typischer maximaler Gewerbeanteil, den Banken bei normalen Finanzierungsbedingungen gerne akzeptieren, genannt von Fabian Narkops.

10.000–15.000 €

Geschätzte Sanierungsinvestition pro Wohnung, mit der Narkops höhere Mieten und damit Wertsteigerung erzielt.

5.000 €

Beispielbetrag für eine angebotene Auszugsentschädigung oder Umzugshilfe an Mieter, genannt von Fabian Narkops.

Weitere 2 Zahlen & Fakten anzeigen

Faktor 11–12

Frühere Einkaufspreisfaktoren für Aufteilungsprojekte im Ruhrgebiet, nach Angaben von Fabian Narkops.

Faktor 14–15

Aktuell beobachtete Preisfaktoren für Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet, wie von Fabian Narkops beschrieben.

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Rubriken

Geldanlage & Börse

Themen & Erkenntnisse

Marktentwicklung im Ruhrgebiet: starker Preisanstieg · ab 00:21: Deutlicher Preisanstieg bei Anlage‑Immobilien im Ruhrgebiet; alte Restbestände verschwinden, neue Objekte deutlich teurer.

Praxisbeispiel Bochum und Markt-Dynamik · ab 02:04: Konkretes Bochum‑Beispiel: lang gelistete Immobilie wird plötzlich verkauft; neue Angebote kommen deutlich teurer.

Value‑Add‑ und Vermietungsstrategien zur Renditeverbesserung: Konkrete Value‑Add‑Ansätze: Leerstandsbehebung, kleine Sanierungen, Umnutzung, möblierte/WG‑Modelle und faire Auszugsangebote.

Wer spricht

Fabian NarkopsHOST

Fabian Narkops ist Gründer und Geschäftsführer der AMR Asset Management Ruhr GmbH, einem Projektentwickler mit Fokus auf das Ruhrgebiet. Im Podcast beschreibt er eigene Projektbeobachtungen und Ankaufsstrategien aus Städten wie Dortmund, Essen und Bochum und erläutert Wertsteigerungsmodelle (Value‑Add, Umnutzung, Vermietungsmodelle).

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