Fix & Flip // Buy & Hold - Der Immobilienpodcast
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Markt-Update 📈: Warum ich jetzt wieder an Selbstnutzer verkaufe!

5. Juli 2026 · 14 Min.

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Der Selbstnutzermarkt ist wieder da: Gut konfigurierte Wohnungen erzielen trotz einfachem Sanierungsstandard hohe Nachfrage und schnelle Verkaufserfolge.

Nach der Zinswende hatten die Gastgeber ihren Fokus auf Kapitalanleger gelegt, weil sich deren Renditekennzahlen besser kalkulieren ließen. In einem aktuellen Experiment wurde eine leerstehende Wohnung kurzfristig fĂŒr Selbstnutzer gelistet und erhielt binnen zwei Tagen 20 Anfragen; in der ersten Besichtigungsrunde gab es drei Vollpreis-Angebote. Die Folge: Erkenntnis, dass harte Eckdaten (Zimmerzahl, Garten, Garage) oft wichtiger sind als High-End-OberflĂ€chen. ZukĂŒnftig werden LeerstĂ€nde zuerst am Selbstnutzermarkt getestet, neben dem fortgesetzten Fokus auf Kapitalanleger.

Rubriken

Zinswende

Themen & Erkenntnisse

Einstieg & Kontext: Zinswende und Fokus auf Kapitalanleger · ab 01:04: ErklÀrung, warum nach der Zinswende der Fokus auf Kapitalanleger lag und wie sich das kalkulierbarere RenditegeschÀft rechtfertigt.
Experiment: Selbstnutzer-Test und schneller Verkaufserfolg · ab 03:22: Bericht ĂŒber ein Listing mit 20 Anfragen in 2 Tagen und dem schnellen Vollpreisverkauf bei drei Angeboten.
Erkenntnisse & Strategie: Sanierungsstandard zweitrangig, Markttest als neue Routine · ab 06:29: Fazit: Eckdaten ĂŒberwiegen Optik; kĂŒnftig werden LeerstĂ€nde zuerst fĂŒr Selbstnutzer getestet, Kapitalanleger bleiben Plan A.

Wer spricht

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Fabian JakobsHOST

Fabian Jakobs stellt sich als Moderator des Podcasts ‚Fix & Flip‘ vor; er ist GrĂŒnder und GeschĂ€ftsfĂŒhrer der AMR Asset Management Ruhr GmbH und nennt seine TĂ€tigkeit als Projektentwickler fĂŒr das Ruhrgebiet. Im GesprĂ€ch moderiert er das Interview, stellt Fragen zu Kaufrisiken, Sanierungskosten und Verhandlungsstrategien und bringt Investorensicht in die Folge ein.

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