Markt-Update đ: Warum ich jetzt wieder an Selbstnutzer verkaufe!
5. Juli 2026 · 14 Min.
Der Selbstnutzermarkt ist wieder da: Gut konfigurierte Wohnungen erzielen trotz einfachem Sanierungsstandard hohe Nachfrage und schnelle Verkaufserfolge.
Nach der Zinswende hatten die Gastgeber ihren Fokus auf Kapitalanleger gelegt, weil sich deren Renditekennzahlen besser kalkulieren lieĂen. In einem aktuellen Experiment wurde eine leerstehende Wohnung kurzfristig fĂŒr Selbstnutzer gelistet und erhielt binnen zwei Tagen 20 Anfragen; in der ersten Besichtigungsrunde gab es drei Vollpreis-Angebote. Die Folge: Erkenntnis, dass harte Eckdaten (Zimmerzahl, Garten, Garage) oft wichtiger sind als High-End-OberflĂ€chen. ZukĂŒnftig werden LeerstĂ€nde zuerst am Selbstnutzermarkt getestet, neben dem fortgesetzten Fokus auf Kapitalanleger.
Zahlen & Fakten
10 %
GeschĂ€tzte Verhandlungsmasse und erzielter Mehrpreis gegenĂŒber dem Preis fĂŒr Kapitalanleger.
1% auf 4%
Genannte Entwicklung der Zinsniveaus, die den Markt verÀnderte (vorher vs. jetzt).
350.000â400.000 âŹ
Preisbereich einer zuvor genannten Selbstnutzerwohnung, die wÀhrend der Zinswende verkauft wurde.
Weitere 6 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
20 Anfragen in 2 Tagen
Anfragen, die das Objekt innerhalb der ersten zwei Tage nach Listing erhielt.
3 Angebote
Anzahl der Vollpreis-Angebote in der ersten Besichtigungsrunde.
4 Zimmer, 110 mÂČ
Beschreibung der verkauften Erdgeschosswohnung (GröĂe und Zimmeranzahl).
28 mÂČ
GröĂe einer erwĂ€hnten Studentenwohnung als Beispiel fĂŒr mögliche Selbstnutzerzielgruppen.
24 Stunden
Lieferzeit fĂŒr verkaufsoptimierte Grundrisse laut Podcast-Sponsor Grundriss-Schmiede.
2 Monate
Frist, innerhalb der Mieter bei Aufteiler-FĂ€llen ihr Vorkaufsrecht ausĂŒben können (erwĂ€hnt als Verzögerungsfaktor).
Rubriken
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
FFabian JakobsHOST
Fabian Jakobs stellt sich als Moderator des Podcasts âFix & Flipâ vor; er ist GrĂŒnder und GeschĂ€ftsfĂŒhrer der AMR Asset Management Ruhr GmbH und nennt seine TĂ€tigkeit als Projektentwickler fĂŒr das Ruhrgebiet. Im GesprĂ€ch moderiert er das Interview, stellt Fragen zu Kaufrisiken, Sanierungskosten und Verhandlungsstrategien und bringt Investorensicht in die Folge ein.
Alle Auftritte von Fabian Jakobs âKIDieser Inhalt wurde KI-gestĂŒtzt erstellt und redaktionell geprĂŒft.
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