So geht Brandschutz!: #265 - Architekt versaut das Projekt des Bauherrn

24. Juli 2026 · 16 Min.

Ein Architekt ruinierte das Bauprojekt eines Bauherrn durch gravierende Brandschutzplanungsfehler bei Tiefgarage, Rettungswegen und Erschließungen – der Prüfsachverständige erkannte dies früh, wurde aber ignoriert und nicht beauftragt.

Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, analysiert einen konkreten Fall, in dem ein Architekt bei der Planung eines Wohngebäudes mit Mittelgarage fundamentale Brandschutzfehler beging. Bereits bei der Angebotsabgabe wies Müller auf massive Probleme hin: überlange Rettungswege in der Tiefgarage, ungünstig angeordnete Kellerabteile, völlig offene Treppenraumerschließung ohne bauliche Abtrennung. Statt die Planungsfehler zu korrigieren, suchte sich der Architekt einen anderen Prüfsachverständigen. Müller zeigt, wie wichtige frühe Kommunikation mit Architekten Schäden beim Bauherrn vermeiden kann.

Zahlen & Fakten

39,5 Meter

Rettungsweglänge in der Tiefgarage bis zur Schleuse

40–45 Meter

Ungefähre Lauflänge zum notwendigen Treppenraum in der Tiefgarage

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Der Fall: Prüfauftrag und Angebotsabgabe · ab 00:00: Müller erhielt eine Angebotsanfrage, erkannte sofort gravierende Brandschutzdefizite bei Tiefgarage und Rettungswegen und warnte den Bauherrn proaktiv – wurde darauf nicht beauftragt.

Planungsfehler in Tiefgarage und Erschließung · ab 03:02: Rettungsweglängen von 40+ Metern zur Schleuse, ungünstig platzierte Kellerabteile, fehlende Be- und Entlüftung sowie völlig offene Treppenraumstrukturen gefährden die Sicherheit erheblich.

Lehren und Forderung nach besserer Zusammenarbeit · ab 10:47: Architekten sollten früh Fachleute hinzuziehen, wenn Brandschutz unklar ist. Müller bietet Schulungsprogramme und fordert alle Beteiligten auf, den Fokus auf echte, genehmigungs- und ausführungsreife Planung zu legen.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Prüfsachverständiger für Brandschutz mit Schwerpunkt vorbringender Brandschutz, Prüfung von Verwendbarkeitsnachweisen und Stichprobenkontrollen der Bauausführung. Er tritt als Berufs- bzw. Prüfsachverständiger auf, bietet über TuB Brandschutz Beratung und Prüfleistungen an und begleitet Bauvorhaben (u. a. Holzbauprojekte und Kindertagesstätten) fachlich, um Termin- und Kostensicherheit sowie rechtssichere Brandschutznachweise zu gewährleisten.

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