So geht Brandschutz!: #284 - Bauherr spart 100.000 € VOR Planung

11. September 2026 · 10 Min.

Joachim Müller: Durch eine frühzeitige brandschutztechnische Vorprüfung konnten mindestens 100.000 € Baukosten eingespart werden; zugleich kritisiert er die aktuellen Honorarmodelle, die solche Optimierungen finanziell bestrafen.

Joachim Müller schildert einen konkreten Fall aus einer brandschutztechnischen Projektvorprüfung: Durch frühe fachliche Interpretation geplanter Raumnutzungen konnte verhindert werden, dass das Gebäude nach der Versammlungsstättenverordnung nachgewiesen werden muss. Er erklärt die sonst nötigen baulichen und anlagentechnischen Maßnahmen und beziffert das Einsparpotenzial als mindestens sechsstelligen Betrag. Abschließend übt er Kritik an an honorarbezogenen Fehlanreizen und kündigt an, qualifizierte Vorprüfungen künftig klarer als eigenständige, vergütungspflichtige Leistung zu positionieren.

Themen & Erkenntnisse

Einstieg und Fallbeschreibung · ab 00:21: Vorabprüfung der Pläne; Aufzeigen der Risiken bei falscher Raumnutzungsinterpretation gegenüber Architekt und Bauherr.

Konkrete brandschutztechnische Folgen und Einsparungen · ab 01:51: Breitere Rettungswege, zweiter Rettungsweg aus dem Keller und andere Vorgaben hätten hohe Mehrkosten verursacht.

Systemkritik: Honorarstrukturen und künftige Positionierung · ab 05:22: Kritik an honorarbasierten Fehlanreizen; Plan, Vorprüfungen als eigene, ergebnisorientierte Leistung zu vergüten.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Joachim Müller ist Prüfsachverständiger für Brandschutz und berichtet in der Folge von der Prüfung von Planungsunterlagen für eine Wohnanlage mit Mittelgarage. Er prüft Brandschutznachweise, weist frühzeitig auf Mängel hin, bietet Prüf‑ und Planungsleistungen sowie Schulungs‑ und Beratungsangebote für Architekten an und offeriert ein kostenloses Erstgespräch zur Optimierung des Brandschutzes.

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