#268 KI am Immobilienmarkt: Preis, Wert, Navigation?

24. Juni 2026 · 36 Min.

Künstliche Intelligenz verändert Suche, Sichtbarkeit und Preisfindung am Immobilienmarkt grundlegend: Plattform-Reichweite verliert an Wert, offene/strukturiert dargestellte Angebote und Social Media werden sichtbarer, während Makler und Finanzierer als menschliche Navigationsinstanz Vertrauen und belastbare Werte liefern müssen.

In der Folge diskutieren Katharina Ivankovic und Dr. Peter Hettenbach, wie KI-basierte Suchagenten klassische Portallogiken herausfordern und die Bedeutung von Reichweite schwinden lässt. Sie unterscheiden Miet- und Kaufmarkt, erläutern Chancen für intelligentere Suchprofile und vermehrte Sichtbarkeit offener, gut strukturierter Angebote. Im zweiten Teil analysieren sie die Grenzen automatisch erzeugter Preise, die Notwendigkeit belastbarer Beleihungswerte und die anhaltende Vermittlerrolle von Maklern und Banken als Vertrauensinstanz.

Zahlen & Fakten

100 Quadratmeter

Beispiel für eine typische Suchanfrage auf klassischen Portalen

3-Zimmer-Wohnung

Beispiel für ein Suchprofil, das Nutzer eingeben könnten

2 km / 10 km / 50 km

Beispiel für herkömmliche Umkreissuchen, die KI-Profile ersetzen können

Weitere 1 Zahl & Fakten anzeigen

1/3

Einschätzung, dass Maklerprovisionen nicht automatisch auf ein Drittel fallen werden

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Wie KI die Immobiliensuche verändert: Plattformen vs. LLMs · ab 01:14: KI-Suche (LLMs) ergänzt/ersetzt Portale, macht offene, strukturierte Angebote sichtbar und stärkt Social Media als Vertriebsweg.

KI und Immobilienbewertung: Chancen und Grenzen automatischer Preise · ab 17:31: KI liefert zahlreiche Preise, ist jedoch inkonsistent; belastbare Beleihungswerte erfordern regelbasierte, überprüfbare Verfahren.

Rolle von Maklern, Banken und Vertrauen: Navigation statt bloße Reichweite · ab 25:29: Makler und Banken bleiben als Navigatoren und Vertrauensinstanzen nötig, während Reichweitenmonopole schwächer werden.

Wer spricht

Katharina IvankovicHOST

Katharina Ivankovic ist Host des Podcasts 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. In der Episode moderiert und analysiert sie Kreditfonds, erklärt Anlagepflichten von Krankenkassen und diskutiert strukturelle Risiken wie Nachrangigkeit, Illiquidität und Bewertungsketten. Sie ordnet aktuelle Fälle wie den Verius‑Fonds sowie regulatorische Implikationen für Beitragszahler ein.

Alle Auftritte von Katharina Ivankovic →

Dr. Peter HettenbachHOST

Dr. Peter Hettenbach ist Co‑Host der Folge und trägt Rechercheergebnisse bei: er erläutert Beispiele aus Heidelberg und Berlin, analysiert Finanzierungs- und Rechtsfragen (z. B. geldwerter Vorteil) und diskutiert Genossenschafts‑ und Arbeitgebermodelle zur Schaffung bezahlbarer Ausbildungswohnungen.

Alle Auftritte von Dr. Peter Hettenbach →

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