#274 Postbank Wohnatlas: Lohnt sich der Immobilienkauf noch?
5. August 2026 · 36 Min.
Katharina Ivankovic und Dr. Peter Heldenbach erklären, dass der Postbank Wohnatlas zeigt: In 341 von rund 400 Kreisen lohnt sich Mieten mehr als Kaufen, weisen aber auf Datenverzögerungen, regionale Verzerrungen und mögliche politische Antworten (z. B. Sanktionen gegen Leerstand) hin.
Die Hosts diskutieren die Kernergebnisse des Postbank Wohnatlas, erläutern Methodik und Datenherkunft und kritisieren Zeitverzögerungen sowie Verzerrungen durch Ferienimmobilien und externe Käufer. Sie erwähnen zentrale Zahlen (341 Kreise vs. 59 Kreise zugunsten Kauf) und vergleichen regionale Belastungen für Käufer und Mieter. Abschließend debattieren sie ökonomische Folgen (geparktes Kapital, Velocity of Money) sowie praktische Maßnahmen wie Leerstandsbesteuerung, Airbnb‑Regelungen und dezentrale Wohnstrategien.
Zahlen & Fakten
14,1 %
Anteil des Haushaltseinkommens, der durchschnittlich für die Miete in Kreis Nordfriesland angegeben wird (Bestandsmiete, 70 m²).
45,7 %
Anteil des Haushaltseinkommens, der laut Atlas bei der Tilgung eines Immobilienkredits in Kreis Nordfriesland anfallen würde (70 m², Vergleichswert).
31,6 Prozentpunkte
Differenz zwischen dem angegebenen Kauf‑ und Mietanteil des Einkommens im Kreis Nordfriesland (45,7 % vs. 14,1 %).
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13,5 %
Durchschnittlicher Anteil des Haushaltseinkommens, der laut Atlas über alle Regionen hinweg für die Netto‑Kaltmiete einer 70 m² Bestandswohnung aufgewendet wird.
39,5 %
Anteil des Haushaltseinkommens, den der Kauf einer 70 m² Standardbestandswohnung in Berlin laut Atlas beansprucht.
37,8 %
Anteil des Haushaltseinkommens für einen Kauf in Hamburg laut Atlas.
41 %
Anteil des Haushaltseinkommens für einen Kauf in München laut Atlas.
29,1 %
Anteil des Haushaltseinkommens für einen Kauf in Köln laut Atlas.
36,2 %
Anteil des Haushaltseinkommens für einen Kauf in Frankfurt am Main laut Atlas.
28,5 %
Anteil des Haushaltseinkommens für einen Kauf in Düsseldorf laut Atlas.
23,8 %
Anteil des Haushaltseinkommens für einen Kauf in Leipzig laut Atlas.
341
Anzahl der Kreise/kreisfreien Städte, in denen laut Postbank Wohnatlas Mieten günstiger sind als Kaufen.
59
Anzahl der Kreise/kreisfreien Städte, in denen laut Postbank Wohnatlas Kaufen das Einkommen mehr entlastet als Mieten.
70 Quadratmeter
Standardannahme der analysierten Wohnung (Größe der Vergleichswohnung für Miet‑/Kaufberechnung im Atlas).
rund 400
Annähernde Gesamtzahl der Kreise und kreisfreien Städte, auf die sich der Vergleich bezieht.
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudiePostbank Wohnatlas (Analyse basierend auf Daten der Value AG und MB Research, aggregiert vom HWWI)
• ArtikelZDFheute (Instagram‑Beitrag, zitierte den Postbank Wohnatlas als Ausgangspunkt der Berichterstattung)
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
KKatharina IvankovicHOST
Katharina Ivankovic ist Host des Podcasts 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. In der Episode moderiert und analysiert sie Kreditfonds, erklärt Anlagepflichten von Krankenkassen und diskutiert strukturelle Risiken wie Nachrangigkeit, Illiquidität und Bewertungsketten. Sie ordnet aktuelle Fälle wie den Verius‑Fonds sowie regulatorische Implikationen für Beitragszahler ein.
Alle Auftritte von Katharina Ivankovic →DDr. Peter HeldenbachHOST
Dr. Peter Heldenbach – Co‑Host des Lageberichts. Als anerkennender Befürworter selbstgenutzten Eigentums bringt er in der Folge fachliche Analysen ein, diskutiert Auswirkungen von Leerstand und geparktetem Kapital und debattiert politische Maßnahmen wie Leerstandssanktionen und Regelungen für Ferienwohnungen.
Alle Auftritte von Dr. Peter Heldenbach →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.