#275 Leerstand besteuern: Luxusabgabe oder Wohnungswende?
12. August 2026 · 36 Min.
Katharina Ivankovic und Dr. Peter Heddenbach: Leerstand ist kein einheitliches Problem — in Städten meist sehr gering und oft Luxusphänomen, auf dem Land deutlich höher und dort liegt echtes Nutzungspotenzial; Lösungen brauchen gezielte Anreize statt einer „Wohnungspolizei“.
In der Folge klären Katharina Ivankovic und Dr. Peter Heddenbach, was unter Leerstand verstanden wird (häufig ab sechs Monaten definiert), wie schwierig Erfassung und Vollzug in Deutschland sind und welche Signale (z. B. Nebenkosten, Zählerstände) genutzt werden können. Sie vergleichen internationale Instrumente wie Luxussteuern und Empty‑Homes‑Abgaben und betonen die Unterschiedlichkeit von städtischen Luxusleerständen und ländlichen Reserven. Abschließend fordern sie pragmatische, wenig bürokratische Anreize, Einnahmenbindung an sozialen Wohnungsbau sowie eine stärkere Bestands- und Landfokussierung neben dem Neubau.
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Wer spricht
KKatharina IvankovicHOST
Katharina Ivankovic ist Host des Podcasts 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. In der Episode moderiert und analysiert sie Kreditfonds, erklärt Anlagepflichten von Krankenkassen und diskutiert strukturelle Risiken wie Nachrangigkeit, Illiquidität und Bewertungsketten. Sie ordnet aktuelle Fälle wie den Verius‑Fonds sowie regulatorische Implikationen für Beitragszahler ein.
Alle Auftritte von Katharina Ivankovic →DDr. Peter HeddenbachHOST
Dr. Peter Heddenbach ist Co‑Host des 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. Im Gespräch erläutert er technische Details zu Kreditfonds, Risikoklassen, konkrete Problemfelder (Klumpenrisiken, Bewertungs‑ und Aufsichtslücken) und zieht Parallelen zur Subprime‑Krise; er kommentiert die juristischen und marktwirtschaftlichen Folgen für institutionelle Anleger und Beitragszahler.
Alle Auftritte von Dr. Peter Heddenbach →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.