#275 Leerstand besteuern: Luxusabgabe oder Wohnungswende?

12. August 2026 · 36 Min.

Katharina Ivankovic und Dr. Peter Heddenbach: Leerstand ist kein einheitliches Problem — in Städten meist sehr gering und oft Luxusphänomen, auf dem Land deutlich höher und dort liegt echtes Nutzungspotenzial; Lösungen brauchen gezielte Anreize statt einer „Wohnungspolizei“.

In der Folge klären Katharina Ivankovic und Dr. Peter Heddenbach, was unter Leerstand verstanden wird (häufig ab sechs Monaten definiert), wie schwierig Erfassung und Vollzug in Deutschland sind und welche Signale (z. B. Nebenkosten, Zählerstände) genutzt werden können. Sie vergleichen internationale Instrumente wie Luxussteuern und Empty‑Homes‑Abgaben und betonen die Unterschiedlichkeit von städtischen Luxusleerständen und ländlichen Reserven. Abschließend fordern sie pragmatische, wenig bürokratische Anreize, Einnahmenbindung an sozialen Wohnungsbau sowie eine stärkere Bestands- und Landfokussierung neben dem Neubau.

Zahlen & Fakten

0,2 %

Leerstandsquote in München laut Zensus (genannte Stadtzahl)

0,2 %

Leerstandsquote in Frankfurt laut Zensus (genannte Stadtzahl)

0,5 %

Leerstandsquote in Hamburg laut Zensus (genannte Stadtzahl)

Weitere 12 Zahlen & Fakten anzeigen

0,8 %

Leerstandsquote in Berlin laut Zensus (genannte Stadtzahl)

5–8 %

Typische Leerstandsquoten im ländlichen Raum (genannte Spanne)

3 %

Vancouver: Empty‑Homes‑Tax (genanntes Beispiel)

0,9 %

Genannte Leerstandsquote nach Einführung der Empty‑Homes‑Tax in Vancouver

17 %

Frankreich: genannte Quote des fiktiven Mietwerts bei langem Leerstand

5 Mio. USD

New York: Schwelle für Luxus‑Empty‑Homes‑Steuer (genannte Wertgrenze)

500.000 €

Genannte mögliche Bußgeldhöhe in einigen deutschen Ländern gegen Zweckentfremdung

50.000 €

Genannte mögliche Bußgeldhöhe in Sachsen (als Beispiel)

6 Monate / 180 Tage

Gängige Definition, ab wann eine Wohnung als leerstehend gilt

8.130 Fälle / 222 geregelt

Nennung einer Auswertung spanischer Städte zur Umsetzung (genannte Zahlen)

185.000

Aktuell genannte Anzahl an Baugenehmigungen (Jahreswert)

400.000

Früher genanntes politisches Ziel / Vergleichswert für Baugenehmigungen

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Definition, Erfassung und Vollzug von Leerstand · ab 04:05: Begriff: meist 6 Monate; Erfassung in Deutschland schwierig; Zählerstände als praktikable Indikatoren; Vollzug ist aufwendig.

Leerstandsmuster und internationale Instrumente · ab 12:00: Stadt vs. Land: unter 1 % in Ballungsräumen, 5–8 % im ländlichen Raum; diverse internationale Steuermodelle und Instrumente.

Politische Optionen, Nebenwirkungen und Ausblick · ab 26:59: Anreize vor Zwang, Ausnahmen für Eigennutzer, Einnahmen für sozialen Wohnungsbau, Fokus auf Bestand und Land statt alleiniger Neubauförderung.

Wer spricht

Katharina IvankovicHOST

Katharina Ivankovic ist Host des Podcasts 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. In der Episode moderiert und analysiert sie Kreditfonds, erklärt Anlagepflichten von Krankenkassen und diskutiert strukturelle Risiken wie Nachrangigkeit, Illiquidität und Bewertungsketten. Sie ordnet aktuelle Fälle wie den Verius‑Fonds sowie regulatorische Implikationen für Beitragszahler ein.

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Dr. Peter HeddenbachHOST

Dr. Peter Heddenbach ist Co‑Host des 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. Im Gespräch erläutert er technische Details zu Kreditfonds, Risikoklassen, konkrete Problemfelder (Klumpenrisiken, Bewertungs‑ und Aufsichtslücken) und zieht Parallelen zur Subprime‑Krise; er kommentiert die juristischen und marktwirtschaftlichen Folgen für institutionelle Anleger und Beitragszahler.

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