#276 Passives Einkommen mit Hausverwaltung?

19. August 2026 · 31 Min.

Hausverwaltung ist kein einfaches, vollständig automatisierbares „passives Einkommen“ – der Markt ist zersplittert, Honorare oft zu niedrig, der Vor‑Ort‑Aufwand hoch und eine Konsolidierungswelle durch professionelles Kapital läuft bereits.

In der Folge diskutieren Katharina Ivankovic und Dr. Peter Hedmach, warum Hausverwaltung nicht das einfache, hochskalierbare Online‑Business ist, das Social‑Media‑Claims versprechen. Sie erläutern Marktstruktur und Honorare, zeigen den hohen manuellen Aufwand vor Ort und die ökonomischen Grenzen kleiner Verwaltungen auf. Außerdem besprechen sie Digitalisierungspotenzial, die Rolle von KI und eine aktuelle Konsolidierungswelle großer Käufer wie Buena und Odevo.

Zahlen & Fakten

40 %

Anteil der Hausverwaltungen, die als Kleinstunternehmen (unter 10 Mitarbeitende) eingeordnet werden

25–40 €

Typische Monatsbeiträge pro Wohneinheit bei kleineren WEGs (Neuverträge, 2025‑Angaben)

17–25 €

Monatsbeiträge pro Wohneinheit bei sehr großen Verwaltungen/Portfolios (Mengentarife)

Weitere 6 Zahlen & Fakten anzeigen

300–400 €

Monatlicher Umsatz einer Beispiel‑WEG mit etwa 10 Einheiten bei 25–40 € pro Einheit

1,5 Mio.

Größenordnung der von Odevo verwalteten Wohnungen (Angabe im Podcast: etwa 1,5 Millionen)

200

Annähernder Richtwert: etwa 200 Wohneinheiten pro Mitarbeiter bei höherem Honorar (bei 40 €/Einheit) für Kostendeckung

300–500

Realistische Bandbreite von Wohneinheiten pro Mitarbeiter bei niedrigeren Honoraren (z. B. 25 €), laut Diskussion

2.000

Anzahl Einheiten, die bei pessimistischer Kostenrechnung (Beispielrechnung im Podcast) nötig wären, um mit wenigen Kosten zu operieren

Anzahl der von Buena aufgekauften Hausverwaltungen (im Gespräch als "über 25")

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Einstieg und Marktstruktur: Nachfrage, Unternehmensgrößen, Generationenwechsel · ab 00:10: Bedarf steigt durch Erbschaften und Distanz; der Markt ist stark zersplittert und von einem Generationenwechsel sowie Digitalisierungsdruck geprägt.

Kostenstruktur, Honorare und operativer Aufwand der Hausverwaltung · ab 09:06: Honorare sind oft zu niedrig für den realen Vor‑Ort‑Aufwand; daher sind Mindestbeiträge und Sonderhonorare verbreitet.

Digitalisierung, KI vs. Vor‑Ort‑Service und Markt‑Konsolidierung · ab 21:29: Automatisierung hilft bei Routine, nicht bei komplexen Vor‑Ort‑Fällen; gleichzeitig treiben Investoren Konsolidierung und Skalierung voran.

Wer spricht

Katharina IvankovicHOST

Katharina Ivankovic ist Host des Podcasts 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. In der Episode moderiert und analysiert sie Kreditfonds, erklärt Anlagepflichten von Krankenkassen und diskutiert strukturelle Risiken wie Nachrangigkeit, Illiquidität und Bewertungsketten. Sie ordnet aktuelle Fälle wie den Verius‑Fonds sowie regulatorische Implikationen für Beitragszahler ein.

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Dr. Peter HedmachHOST

Host des Podcasts ‚Lagebericht – der Immobilienpodcast‘. Dr. Peter Hedmach analysiert gemeinsam mit Katharina Ivankovic wirtschaftliche Aspekte der Hausverwaltung, erklärt operative Probleme vor Ort und ordnet Konsolidierungs‑ und Digitalisierungsentwicklungen ein.

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