#278 Wie stabil sind offene Immobilienfonds?
2. September 2026 · 35 Min.
Offene Immobilienfonds sind kein risikoloser Stabilitätsanker mehr – Katharina Ivankovic und Dr. Peter Heidenbach erläutern Funktionsweise, Fristen und strukturelle Risiken sowie die Rolle des Sekundärmarkts.
In der Folge erklären Katharina Ivankovic und Dr. Peter Heidenbach die Unterschiede zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds, die rechtlichen Mechaniken wie Mindesthaltedauer und Kündigungsfrist sowie das Sondervermögen. Sie analysieren aktuelle Nervosität am Markt (u.a. um DWS‑Fonds), die strukturellen Risiken aus dem Gewerbeimmobilienmarkt und Finanzierungsproblemen. Abschließend diskutieren sie Anlegerverhalten, Sekundärmarkt‑Spreads als Frühwarnsignal und warum eine Normalisierung des Marktes schmerzhaft, aber notwendig sein kann.
Zahlen & Fakten
5 %
Beispielhafte Gebühr/Abgabe bei vorzeitiger Rückgabe innerhalb von fünf Jahren.
20–30 %
Typische Abschlagsbandbreite als Beispiel für Rabatte auf dem Sekundärmarkt beim schnellen bilateralen Verkauf von Fondsanteilen.
24 Monate
Mindesthaltedauer für Anteile an offenen Immobilienfonds nach der 2013 genannten Gesetzesänderung im Transkript.
Weitere 2 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
12 Monate
Ankündigungs‑/Kündigungsfrist bei Rückgabe von Anteilen an offenen Immobilienfonds (im Gespräch erläutert).
3
Anzahl der in der Presse (Handelsblatt) thematisierten offenen Immobilienfonds bei der Deutsche‑Bank‑Tochter DWS.
Rubriken
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• ArtikelHandelsblatt (Bericht über drei offene Immobilienfonds bei der DWS)
• StudieScope (Bericht/Analyse zu Liquidität und Vermietungslage von Immobilienfonds)
• VideoNTV (Geldanlagecheck: Beitrag/Segment zu offenen Immobilienfonds)
Weitere 1 Quelle anzeigenWeniger anzeigen
• RedeVortrag von Björn Kunkel (Deka Investment) über Anlegerverhalten und Markterwartungen
Wer spricht
KKatharina IvankovicHOST
Katharina Ivankovic ist Host des Podcasts 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. In der Episode moderiert und analysiert sie Kreditfonds, erklärt Anlagepflichten von Krankenkassen und diskutiert strukturelle Risiken wie Nachrangigkeit, Illiquidität und Bewertungsketten. Sie ordnet aktuelle Fälle wie den Verius‑Fonds sowie regulatorische Implikationen für Beitragszahler ein.
Alle Auftritte von Katharina Ivankovic →DDr. Peter HeidenbachHOST
Dr. Peter Heidenbach ist Co-Host des Lageberichts und liefert wirtschafts- und immobilienpolitische Analysen in der Folge. Er diskutiert Umsetzungshemmnisse beim Neubau, Bankenanforderungen, Sanierungsquoten sowie die möglichen Folgen für private Vermieter und institutionelle Investoren und ergänzt die Moderation mit fachlicher Einordnung.
Alle Auftritte von Dr. Peter Heidenbach →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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