Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

#641 Das Fenster schließt sich - warum 2026 das letzte gute Einstiegsjahr ist

7. Juli 2026 · 7 Min.

Florian Bauer: 2026 könnte das letzte gute Einstiegsjahr für Immobilienkäufer sein, weil Neubau nicht nachkommt und Bestandsobjekte jetzt attraktive Chancen bieten.

Florian Bauer erläutert, warum das Jahr 2026 ein besonderer Wendepunkt im deutschen Immobilienmarkt sein kann. Er nennt die strukturelle Wohnungsnot, veränderte Nachfrageprofile (z. B. viele Ein-Personen-Haushalte) und die aktuelle Zinslage als Gründe. Daraus resultieren für Käufer kurzfristig gute Einkaufsgelegenheiten bei Bestandsimmobilien. Zugleich warnt er davor, auf einen ‚perfekten‘ Einstiegszeitpunkt zu warten, weil Warten Geld kostet.

Rubriken

Zinswende Inflation & Zinsen

Themen & Erkenntnisse

Wohnungsmangel und Neubauentwicklung · ab 00:26: Aktuell klafft eine Lücke von etwa 1,4 Mio. Wohnungen; Neubauzahlen reichen nicht, was Druck auf den Bestand erzeugt.

Strukturelle Nachfrageveränderungen (Haushaltsgröße, Homeoffice) · ab 01:34: Steigende Ein-Personen‑Haushalte und Homeoffice erhöhen die Wohnungsnachfrage und verändern gesuchte Wohnungsgrößen.

Warum 2026 als besonderes Einstiegsjahr gilt · ab 02:22: 2026 bietet besondere Kaufchancen bei Bestandsobjekten, weil Neubau nicht nachkommt und Marktunsicherheit zu Angeboten führt.

Zinsentwicklung und Bedeutung der 10‑jährigen Bundesanleihe · ab 03:42: EZB‑Anpassung (Juni 2026) und die 10‑Jahres‑Bund‑Rendite sind zentrale Faktoren für Finanzierungsbedingungen.

Kosten des Wartens und Handlungsaufforderung · ab 04:48: Warten kostet Geld (verlorene Steuervorteile, Zinseszinseffekte); Handlung mit klarer Strategie wird empfohlen.

Wer spricht

Florian BauerHOST

Florian Bauer ist der Moderator und Gastgeber des Podcasts „Sei Deine eigene Bank – Der Immobilien Podcast“. In der Folge erklärt er Strategien zum antizyklischen Investieren, die Bedeutung von Sachwerten wie Immobilien in inflationsstarken Zeiten und gibt praktische Hinweise zu Finanzierung, Mietmodellen und Objektwahl. Er verweist zudem auf weiterführende Workshops und Angebote zur Immobilienprüfung.

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