#641 Das Fenster schließt sich - warum 2026 das letzte gute Einstiegsjahr ist
7. Juli 2026 · 7 Min.
Wer auf den perfekten Moment zum Immobilienkauf wartet, zahlt am Ende doppelt – durch höhere Preise, höhere Zinsen und verlorene Steuervorteile.
Die Folge analysiert den deutschen Immobilienmarkt 2026 als kritisches Einstiegsjahr. Deutschland fehlen 1,4 Millionen Wohnungen bei sinkender Neubauquote, während die Nachfrage strukturell wächst – besonders durch 17 Millionen Ein-Personen-Haushalte. Florian Bauer argumentiert, dass aktuelle Marktverunsicherung (Zinserhöhungen, geopolitische Spannungen) paradoxerweise große Chancen für Bestandsimmobilien-Investments eröffnet. Die zentrale Botschaft: Strategische Entscheidung jetzt ist besser als Warten auf ideale Bedingungen, die nie kommen.
Zahlen & Fakten
1,4 Millionen
Fehlende Wohnungen in Deutschland (Rekordstand laut Pestel-Institut)
17 Millionen
Ein-Personen-Haushalte in Deutschland
42 %
Anteil der Ein-Personen-Haushalte an allen Haushalten in Deutschland
Weitere 3 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
400.000
Jährlich benötigte neue Wohnungen in Deutschland
175.000
Für 2025 erwartete Neubau-Wohnungen (weniger als die Hälfte des Bedarfs)
1.100 bis 1.600 Euro
Monatliche Kosten des Wartens auf Immobilienkauf (entgangene Steuervorteile, Zinseszinseffekte, Tilgungseffekte)
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
FFlorian BauerHOST
Florian Bauer ist der Moderator des Podcasts ‚Sei deine eigene Bank – Der Immobilien Podcast‘ und spricht als Immobilieninvestor und -educator über Investmentstrategien, Finanzierung, Tilgung und Vermögensaufbau. In der Sendung erläutert er wirtschaftliche Zusammenhänge, gibt praktische Handlungsempfehlungen für Anleger und analysiert Marktchancen sowie Risiken im Immobilienbereich.
Alle Auftritte von Florian Bauer →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.