Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

15. September 2026 · 7 Min.

Klare Strategie und professionelle Begleitung ermöglichen Workshop‑Teilnehmern, schnell passende Immobilien zu kaufen, Steuern zu sparen und Vermögen aufzubauen.

14. September 2026 · 8 Min.

Florian Bauer und Barbara-Kathrin-Bauer beschreiben, wie sie durch Tilgung in ein Depot, gezielte Sondertilgungen und Sanierungen ihr GbR-Immobilienportfolio stärken und damit neue Käufe ohne zusätzliches Eigenkapital ermöglichen.

11. September 2026 · 11 Min.

Florian Bauer und Barbara Bauer zeigen, wie die eingeführte KI‑Telefonie ‚Lena‘ Besichtigungstermine automatisiert und so Zeitaufwand sowie Personalbedarf in der Mietverwaltung reduziert.

8. September 2026 · 7 Min.

Florian Bauer zeigt, wie ein Unternehmerpaar durch gezielte Immobilienstrukturierung jährlich ca. 25.000 € Steuern spart und rund 500.000 € privat steuerfrei verfügbar macht.

4. September 2026 · 8 Min.

Energieeffizienz beeinflusst maßgeblich Verkaufspreis, Vermietbarkeit und Nebenkosten; bedarfsgerechte, kosten-effiziente Sanierungsentscheidungen sind wichtiger als pauschale Maximallösungen.

1. September 2026 · 7 Min.

Florian Bauer: Eigentümer sollten ihre Grundsteuerbescheide prüfen und bei rechtlichen Unsicherheiten Einspruch einlegen.

28. August 2026 · 8 Min.

Warte nicht auf den „perfekten“ Zinssatz – strategisches, zeitpunktunabhängiges Investieren kann trotz höherer Zinsen langfristig mehr bringen.

25. August 2026 · 6 Min.

Florian Bauer empfiehlt, statt allein auf die staatliche Frühstarter-Rente zu setzen, langfristig eher in Immobilien für Kinder zu investieren, weil diese strategisch und steuerlich meist vorteilhafter sind.

21. August 2026 · 7 Min.

Florian Bauer warnt vor möglichen Änderungen bei der Erbschaftssteuer und betont die Dringlichkeit, vor den Verhandlungen am 12. & 13. Oktober Vermögens- und Übergabestrategien zu prüfen.

18. August 2026 · 8 Min.

Geplante Gesetzesänderungen drohen Indexmieten, Möblierungszuschlägen und Kurzzeitvermietungen stark zu beschränken; Investoren sollten regulatorisch fragile Modelle im Portfolio vermeiden und langfristig sauber aufstellen.

14. August 2026 · 8 Min.

Die Lage entscheidet langfristig über Erfolg oder Scheitern einer Immobilie; Cashflow allein ist kein verlässliches Qualitätskriterium.

11. August 2026 · 5 Min.

Florian Bauer sagt: Die Zinsen werden sich in den nächsten Monaten überwiegend seitlich bewegen; Immobilienkäufer sollten eher auf Kaufpreise und Steuervorteile statt auf kurzfristige Zinsbewegungen schauen.

7. August 2026 · 7 Min.

Durch gezielte Immobilieninvestitionen und steuerliche Optimierungen erzielten die Kunden eine Einkommensteuererstattung von 40.000 € für 2025.

5. August 2026 · 8 Min.

Viele scheitern beim Immobilienkauf an emotionalen Blockaden; Florian Bauer zeigt, wie man Ängste akzeptiert und mit praktischen Schritten überwindet.

31. Juli 2026 · 8 Min.

Geopolitische Konflikte und steigende Energiepreise treiben Inflation und beeinflussen Zinsen — trotzdem bieten vermietete Immobilien als Sachwert Chancen für langfristigen Vermögensaufbau.

24. Juli 2026 · 7 Min.

Immobilien sind aktuell ein attraktiver Schutz gegen Inflation und können durch Fremdfinanzierung, Mietanpassungen und antizyklisches Kaufen langfristig höhere reale Renditen und Sicherheit bieten.

21. Juli 2026 · 8 Min.

Geopolitische Krisen lösen typische Vermögensverschiebungen aus (Öl → Gold → Immobilien); ruhig bleiben, Finanzen prüfen und Chancen nutzen statt in Aktionismus zu verfallen.

17. Juli 2026 · 9 Min.

Florian Bauer erklärt, dass niedrige Wohneigentumsquoten und fehlende Investitionen in renditestarke, vermietete Immobilien eine "kalte Enteignung" des deutschen Mittelstands begünstigen und empfiehlt stattdessen systematischen Aufbau von Cashflow durch vermietete Objekte.

14. Juli 2026 · 7 Min.

Zinsänderungsrisiken aktiv managen und bei Bedarf langfristige Zinsabsicherungen nutzen, um teure Anschlussfinanzierungen und Planungsunsicherheit zu vermeiden.

10. Juli 2026 · 9 Min.

Florian Bauer erklärt, dass Tagesgeldkonten durch niedrige Zinsen und höhere Inflation langfristig Kaufkraft vernichten und daher für Vermögensaufbau ungeeignet sind.

7. Juli 2026 · 7 Min.

Florian Bauer: 2026 könnte das letzte gute Einstiegsjahr für Immobilienkäufer sein, weil Neubau nicht nachkommt und Bestandsobjekte jetzt attraktive Chancen bieten.

3. Juli 2026 · 7 Min.

Ein geplanter Koalitionsbeschluss will die Kapitalrücklage der Banken für Immobilienkredite abschaffen; das dürfte ab 2027 die Kreditvergabe erleichtern und Preise steigen lassen – deshalb ist 2026 ein wichtiges Zeitfenster zum Handeln.

30. Juni 2026 · 8 Min.

Florian Bauer: Der Immobilienmarkt wird nicht zusammenbrechen, weil ein signifikanter Wohnraummangel und sinkende Neubauzahlen die Nachfrage stützen und Preise langfristig tragen.

26. Juni 2026 · 10 Min.

Florian Bauer verschenkt drei einstündige persönliche Beratungsgespräche und erklärt die Teilnahmebedingungen für das Geburtstag-Gewinnspiel.

23. Juni 2026 · 9 Min.

Die gesetzliche Rente reicht oft nicht aus – viele erhalten mit 67 deutlich weniger als die Hälfte ihres früheren Einkommens, daher ist private Vorsorge nötig.

19. Juni 2026 · 9 Min.

Tagesgeldkonten vermitteln Sicherheit, vernichten aber durch Inflation schleichend Kaufkraft; gezieltes Investieren, etwa in Immobilien, ist nötig, um Vermögen langfristig zu schützen und aufzubauen.

16. Juni 2026 · 8 Min.

100%/110%-Finanzierungen sind nicht grundsätzlich vorbei, aber 2026 verlangen Banken häufiger Eigenkapital; ob eine Vollfinanzierung sinnvoll oder möglich ist, hängt von Objekt, Bonität und persönlicher Strategie ab.

9. Juni 2026 · 7 Min.

Florian Bauer erklärt, dass sein Stolz und die Entscheidung, beim günstigsten Handwerker zu sparen, zu einer Sanierung führte, die statt 18.000–20.000 € über 30.000 € kostete.

5. Juni 2026 · 7 Min.

Florian Bauer erklärt, dass der entscheidende Maßstab nicht der beworbene Brutto-Cashflow, sondern der effektive Cashflow nach Steuern ist, da Steuern und versteckte Kosten die reale Liquidität stark reduzieren können.

2. Juni 2026 · 12 Min.

Florian Bauer: Beantworte innerhalb der ersten 30 Tage die sieben zentralen Fragen (Ziel, Zeithorizont, Steuermantel, Finanzierungsstrategie, Lage‑Logik, Cashflow‑Modell, Exit), sonst riskierst du nur eine Wette statt einer Strategie.