Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

#652 Lage, Lage, Lage – warum der Standort über Erfolg oder Scheitern entscheidet

14. August 2026 · 8 Min.

Die Lage entscheidet langfristig über Erfolg oder Scheitern einer Immobilie; Cashflow allein ist kein verlässliches Qualitätskriterium.

In der Folge erklärt Florian Bauer, warum der Standort das wichtigste Kriterium für Immobilieninvestments ist und sich später nicht mehr verändern lässt. Ein neutraler oder leicht negativer Cashflow kann akzeptabel sein, wenn das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Standorts stimmt. Wichtige Prüfgrößen sind Einwohnerentwicklung, Infrastruktur, Arbeitgeberstruktur, Schulen/Kitas und kommunale Entwicklungsvorhaben. Außerdem werden aktuelle Trends (Homeoffice, Workation) und Chancenräume in bestimmten Umlandregionen Deutschlands diskutiert.

Zahlen & Fakten

30%

Anteil älterer Menschen in einem Beispielprojekt nahe Köln, deshalb wurde Serviced Wohnen geplant

2–3%

Nennenswerte Renditebeispiele: A‑Lagen mit 2–3% Kaufrendite werden in der aktuellen Zinslage als zu teuer eingestuft

200.000 Einwohner

Orientierungsgröße: Städte ab dieser Größenordnung werden tendenziell als stabiler angesehen

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20, 30, 40 Minuten

Beispielhafte Pendel-/Erreichbarkeiten vom Umland nach Leipzig bzw. innerhalb von Städten

10.000, 20.000 Einwohner

Kleinere Gemeinden mit dieser Größenordnung gelten als anfälliger für Abwanderung und strukturelle Risiken

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Lage vs. Cashflow: zentrale These · ab 00:41: Der Standort ist langfristig entscheidender als kurzfristiger Cashflow; Wertsteigerungspotenzial zählt oft mehr als aktueller Ertrag.

Konkrete Standortkriterien und Vorgehen · ab 03:31: Systematische Prüfung von Bevölkerung, Infrastruktur, Arbeitgebern und Stadtentwicklung entscheidet über passende Nutzung und Nachfrage.

Trends und Chancenräume (Homeoffice, Umland) · ab 05:14: Homeoffice stärkt B-/C-Lagen und Umlandregionen; konkrete Chancen liegen u. a. rund um Leipzig, Hannover, Düsseldorf und Köln.

Risiken beim Einkauf und Pflichtprüfungen · ab 05:49: A‑Lagen mit 2–3% Rendite können zu teuer sein; Grundbuch, Bausubstanz und Due Diligence sind unabdingbar.

Wer spricht

Florian BauerHOST

Florian Bauer ist der Moderator und Gastgeber des Podcasts „Sei Deine eigene Bank – Der Immobilien Podcast“. In der Folge erklärt er Strategien zum antizyklischen Investieren, die Bedeutung von Sachwerten wie Immobilien in inflationsstarken Zeiten und gibt praktische Hinweise zu Finanzierung, Mietmodellen und Objektwahl. Er verweist zudem auf weiterführende Workshops und Angebote zur Immobilienprüfung.

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