Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

#659 Kunden sparen durch richtige Struktur ca 250.000 €

8. September 2026 · 7 Min.

Florian Bauer zeigt, wie ein Unternehmerpaar durch gezielte Immobilienstrukturierung jährlich ca. 25.000 € Steuern spart und rund 500.000 € privat steuerfrei verfügbar macht.

Florian Bauer schildert die Kundenstory eines Unternehmerpaares aus dem Garten‑Landschaftsbau, das durch Portfolio‑Architektur erhebliche steuerliche und liquiditätsseitige Vorteile erzielt. Entscheidend waren die Prüfung einer Übertragung aus einer GbR in eine Familien‑KG (mit Grunderwerbsteuer‑Einsparung), die Bestätigung der Steuerfreiheit durch das Finanzamt und der anschließende Verkauf an eine VV GmbH im Holding‑Konstrukt. Bauer betont, dass dies keine Steuerberatung ist, sondern konzeptionelle Strukturarbeit und enge Abstimmung mit Steuerberatern erforderlich macht. Ergebnis: sofortige Cash‑Vorteile und dauerhaft reduzierte Steuerbelastung mit Potenzial für weiteren Vermögensaufbau.

Zahlen & Fakten

25.000 €

jährliche Steuerersparnis von ca. 25.000 € für ein Unternehmerpaar (Garten‑Landschaftsbaubetrieb)

500.000 €

rund 500.000 € zusätzlich privat verfügbar und steuerfrei durch die strukturierenden Maßnahmen

30.000 €

knappe 30.000 € eingesparte Grunderwerbsteuer durch Übertragung eines Objekts aus einer GbR in eine Familien‑KG (gesetzliche Lücke 2026)

Weitere 3 Zahlen & Fakten anzeigen

300.000 €

Netto‑Cash‑Erlös von etwa 300.000 € aus dem Verkauf des Objekts an eine VV GmbH im Holding‑Konstrukt

250.000–300.000 €

Höhe des Verkäuferdarlehens, das den Kunden über die nächsten Jahre zurückgezahlt wird

Größe des Unternehmens des Unternehmerpaares: Garten‑Landschaftsbaubetrieb mit ca. 50 Mitarbeitern

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Ergebnis der Kundenstory: Steuern sparen und privat steuerfrei Vermögen erhöhen · ab 00:06: Ein Unternehmerpaar spart jährlich ca. 25.000 € Steuern und hat etwa 500.000 € privat steuerfrei mehr Liquidität.

Kennenlernen über Immo‑Workshop und Rolle der Portfolio‑Architektur (keine Steuerberatung) · ab 00:42: Kunden kamen über den Immo‑Workshop; Bauer liefert Struktur‑Architektur und klare Vorgaben für Steuerberater, keine Steuerberatung.

Übertragung eines Objekts: GbR → Familien‑KG und Grunderwerbsteuer‑Lücke · ab 01:42: Prüfung der Übertragung aus einer GbR in eine Familien‑KG führte zu einer Grunderwerbsteuer‑Ersparnis von knapp 30.000 €; steuerliche Details sind zu klären.

Finanzamtsbestätigung, Verkauf an VV GmbH im Holding‑Konstrukt und Erlöse · ab 03:05: Finanzamt bestätigte Steuerfreiheit; Verkauf an VV GmbH brachte ca. 300.000 € Cash plus Verkäuferdarlehen (250–300 k€).

Dauerhafte Steuereffekte, Familien‑Strukturierung und nächste Schritte · ab 03:43: Neues Strukturdesign reduziert dauerhaft die Steuerlast (ca. 25.000 €/Jahr) und ermöglicht weitere steueroptimierte Ankäufe.

Wer spricht

Florian BauerHOST

Florian Bauer ist der Moderator und Gastgeber des Podcasts „Sei Deine eigene Bank – Der Immobilien Podcast“. In der Folge erklärt er Strategien zum antizyklischen Investieren, die Bedeutung von Sachwerten wie Immobilien in inflationsstarken Zeiten und gibt praktische Hinweise zu Finanzierung, Mietmodellen und Objektwahl. Er verweist zudem auf weiterführende Workshops und Angebote zur Immobilienprüfung.

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