#658 Der zwei Klassen Markt: Energieeffizienz entscheidet über VK Preis
4. September 2026 · 8 Min.
Energieeffizienz beeinflusst maßgeblich Verkaufspreis, Vermietbarkeit und Nebenkosten; bedarfsgerechte, kosten-effiziente Sanierungsentscheidungen sind wichtiger als pauschale Maximallösungen.
Energieeffizienz schafft einen „Zwei-Klassen-Markt“: identische Wohnungen können deutlich unterschiedliche Verkaufspreise erzielen. Entscheidend sind nicht nur theoretische Bestwerte, sondern die praktische Kosten-Nutzen-Relation der Maßnahmen, die Vermietbarkeit und die Nebenkosten für Mieter. Eigentümer sollten Objekt-, Lage- und Mietsituation analysieren und mit Experten abwägen, welche Sanierungen sinnvoll und förderfähig sind. Dabei spielen rechtliche Rahmenbedingungen und CO2-Kosten eine zusätzliche Rolle.
Zahlen & Fakten
15%
Preisunterschied zwischen zwei ansonsten identischen Wohnungen in gleicher Straße, eine erzielt etwa 15% höheren Verkaufspreis.
6%–7%
Im Beispiel wurden Immobilien mit Bruttokauf-Renditen von etwa 6% bis 7% beschrieben, die gekauft wurden.
5%
Kernsanierte Wohnungen im vorgestellten Objekt konnten Renditen von bis zu 5% erzielen.
Weitere 3 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
10 Jahre
Verkaufsszenario: Planung eines Verkaufs nach einer Haltedauer von 10 Jahren wurde als Entscheidungsfaktor genannt.
12
Das vorgestellte Objekt umfasste circa 12 Wohnungen, auf die sich das Webinar-Interesse konzentrierte.
70 → 55 → 40
Beispielhafte Verbesserung von Energiekennwerten: Reduktion von Werten um etwa 70/80 auf 55 bzw. auf 40 durch energetische Maßnahmen.
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
FFlorian BauerHOST
Florian Bauer ist der Moderator und Gastgeber des Podcasts „Sei Deine eigene Bank – Der Immobilien Podcast“. In der Folge erklärt er Strategien zum antizyklischen Investieren, die Bedeutung von Sachwerten wie Immobilien in inflationsstarken Zeiten und gibt praktische Hinweise zu Finanzierung, Mietmodellen und Objektwahl. Er verweist zudem auf weiterführende Workshops und Angebote zur Immobilienprüfung.
Alle Auftritte von Florian Bauer →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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