Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

#653 Möbliert, Index, Kurzzeit - drei Modelle auf der Kippe

18. August 2026 · 8 Min.

Geplante Gesetzesänderungen drohen Indexmieten, Möblierungszuschlägen und Kurzzeitvermietungen stark zu beschränken; Investoren sollten regulatorisch fragile Modelle im Portfolio vermeiden und langfristig sauber aufstellen.

Florian Bauer erläutert einen Gesetzentwurf der Bundesregierung (29. April 26), der Indexmieten deckelt, Möblierungszuschläge ausweist und Kurzzeitvermietungen einschränkt. Er erklärt, wie viele Vermieter diese Modelle genutzt haben, um Renditen zu retten, und warnt vor Rückforderungen und rechtlichen Risiken. Bauer empfiehlt, Neuvermietungen und Portfolios jetzt regulatorisch sicherer zu strukturieren und statt auf Graubereiche langfristige, saubere Mietmodelle zu setzen.

Zahlen & Fakten

6 %

Beispielhafte Renditeangabe, die im Podcast als Vorsichtshinweis genannt wird

29. April 26

Datum des im Podcast genannten Gesetzentwurfs der Bundesregierung

Ende 2029

Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 (im Podcast genannt)

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Themen & Erkenntnisse

Gesetzentwurf und Überblick · ab 00:30: Vorstellung des Gesetzentwurfs (29. April 26) mit Maßnahmen gegen Indexmieten, Möblierungszuschläge und Kurzzeitvermietung.

Indexmieten · ab 01:00: Indexmieten waren beliebt; der Entwurf sieht nun eine Deckelung vor und gefährdet darauf basierende Renditeannahmen.

Kurzzeitvermietung · ab 01:34: Kurzzeitvermietungen werden beschränkt; Bauer warnt vor Aufwand, Rückforderungen und dem Entzug von Wohnraum vom regulären Markt.

Portfoliostruktur und Anlagestrategie · ab 04:45: Anleger sollen Portfolios langfristig und regulierungssicher ausrichten, Neuvermietungen konservativ gestalten und riskante Modelle vermeiden.

Möblierungszuschläge und Neuvermietungen · ab 06:19: Möblierungszuschläge sollen ausgewiesen werden; Vermieter müssen Neuvermietungen transparent gestalten und Rückforderungen einkalkulieren.

Wer spricht

Florian BauerHOST

Florian Bauer ist der Moderator und Gastgeber des Podcasts „Sei Deine eigene Bank – Der Immobilien Podcast“. In der Folge erklärt er Strategien zum antizyklischen Investieren, die Bedeutung von Sachwerten wie Immobilien in inflationsstarken Zeiten und gibt praktische Hinweise zu Finanzierung, Mietmodellen und Objektwahl. Er verweist zudem auf weiterführende Workshops und Angebote zur Immobilienprüfung.

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