#661 Babsi & Flo räumen ihr eigenes Portfolio auf
14. September 2026 · 8 Min.
Florian Bauer und Barbara-Kathrin-Bauer beschreiben, wie sie durch Tilgung in ein Depot, gezielte Sondertilgungen und Sanierungen ihr GbR-Immobilienportfolio stärken und damit neue Käufe ohne zusätzliches Eigenkapital ermöglichen.
Florian Bauer und Barbara-Kathrin-Bauer erläutern ihre Strategie, die Tilgungsleistungen der GbR in ein Fondsdepot fließen zu lassen (2–3 %) und bei guten Kursgewinnen gezielt zu verkaufen und Sondertilgungen vorzunehmen. Durch hohe Depotgewinne (z. B. ~24 % zuvor, zuletzt ~11 %) erzielten sie eine effektive Tilgungswirkung von fast 7 % jährlich, was die Belastung reduziert und Spielraum für neue Käufe schafft. Parallel investieren sie in Sanierungen und energetische Maßnahmen, nutzen steuerliche Vorteile und planen rechtliche Maßnahmen wie Teilungserklärungen, um einzelne Einheiten später separat verkaufen zu können.
Zahlen & Fakten
2–3 %
Anteil der Darlehens-Tilgung der GbR, der in ein Fondsdepot gesteuert wurde.
24 %
Wertzuwachs des GbR-Depots in einer früheren Phase, der zum Verkauf und zu Sondertilgungen führte.
11 %
Ergebnis des GbR-Depots in einem späteren Zeitraum, das erneut Verkäufe und Sondertilgungen veranlasste.
Weitere 2 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
7 %
Ungefähr effektive jährliche Tilgungswirkung im GbR-Portfolio nach Depotgewinnen und Sondertilgungen.
6–7
Anzahl der Wohnungen, die sie in den beiden Mehrfamilienhäusern nach eigenen Angaben saniert haben.
Rubriken
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
FFlorian BauerHOST
Florian Bauer ist der Moderator und Gastgeber des Podcasts „Sei Deine eigene Bank – Der Immobilien Podcast“. In der Folge erklärt er Strategien zum antizyklischen Investieren, die Bedeutung von Sachwerten wie Immobilien in inflationsstarken Zeiten und gibt praktische Hinweise zu Finanzierung, Mietmodellen und Objektwahl. Er verweist zudem auf weiterführende Workshops und Angebote zur Immobilienprüfung.
Alle Auftritte von Florian Bauer →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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