Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer

#656 Zinswende - nach oben - was musst du für 2026 wissen

28. August 2026 · 8 Min.

Warte nicht auf den „perfekten“ Zinssatz – strategisches, zeitpunktunabhängiges Investieren kann trotz höherer Zinsen langfristig mehr bringen.

Die Folge erklärt die aktuelle Zinslage (EZB-Erhöhung, Einlagenzins, Bauzinsen) und ordnet die Folgen für Immobilienfinanzierungen ein. Es wird argumentiert, dass das Hinauszögern eines Kaufs oft mehr kostet (Tilgungsausfall, entgangene Wertsteigerung, Steuerchancen) als die Ersparnis durch minimale Zinsverbesserungen. Abschließend gibt die Folge eine Einschätzung zur Zinsentwicklung 2026 und zu Finanzierungschancen in Deutschland.

Rubriken

Zinswende Inflation & Zinsen

Themen & Erkenntnisse

Aktuelle Zinslage und Bauzinsen · ab 00:32: EZB-Leitzins leicht erhöht, Einlagenzins 2,25 %; Bauzinsen aktuell meist zwischen ca. 3,9–4,4 %, Bundrendite bei ~3,2 %.

Risiko des Abwartens und Opportunity Costs beim Investment · ab 01:41: Warten auf bessere Zinsen kostet Tilgung, Wertzuwachs und Steuervorteile; Fokus auf Ziele und Strategie statt auf minimale Zinsersparnis.

Prognose: Seitwärtsbewegung und Einflussfaktoren · ab 03:45: Erwartung: Seitwärtsmarkt mit kleinen Schwankungen; Bundrenditen, Kapitalflüsse, Inflation und geopolitische Faktoren sind treibend.

Finanzierungsbedingungen und Chancen in Deutschland · ab 06:03: Deutschland bietet im Vergleich günstige Finanzierungs- und Steuerbedingungen; das sollte in der Investitionsstrategie berücksichtigt werden.

Wer spricht

Florian BauerHOST

Florian Bauer ist der Moderator und Gastgeber des Podcasts „Sei Deine eigene Bank – Der Immobilien Podcast“. In der Folge erklärt er Strategien zum antizyklischen Investieren, die Bedeutung von Sachwerten wie Immobilien in inflationsstarken Zeiten und gibt praktische Hinweise zu Finanzierung, Mietmodellen und Objektwahl. Er verweist zudem auf weiterführende Workshops und Angebote zur Immobilienprüfung.

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