1a LAGE - Der Immobilienpodcast
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#281 Neue Heimat, reloaded !?!

9. Juli 2026 · 36 Min.

Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wackner bewerten die geplante Bundes-Wohnungsbaugesellschaft skeptisch: Sie sehen Risiko für Marktverzerrungen und hohe Kosten, die die Wohnungsbaukrise nicht lösen werden.

Prof. Dr. Michael Vogtländer (IW Köln) und Hauke Wackner diskutieren das Koalitionspapier und insbesondere die geplante Bundes-Wohnungsbaugesellschaft. Sie erläutern einzelne Maßnahmen (z. B. Abschaffung des nationalen Kapitalpuffers, Verbot von Vergesellschaftungen) und analysieren Chancen und Risiken der neuen Bundesgesellschaft. Anhand von Beispielen wie Bayernheim und der historischen ‚Neuen Heimat‘ warnen sie vor Ineffizienzen, Wettbewerbsverzerrungen und dem Bedarf an Deregulierung statt neuer staatlicher Großunternehmen.

Organisationen

Themen & Erkenntnisse

Maßnahmen im Koalitionspapier und erste Einordnung: Überblick über die Wohnungsbaumaßnahmen im Koalitionspapier: Kapitalpuffer, Verbot von Vergesellschaftungen und Ankündigung einer Bundesgesellschaft.
Konzept und Risiken der Bundes-Wohnungsbaugesellschaft: Analyse: Staatliche Refinanzierungsvorteile versus Wettbewerbsvorzerrung, begrenzte Wirkung auf Baukosten und praktische Umsetzungsprobleme.
Lehren aus der ‚Neuen Heimat‘, Alternativen und Ausblick für Investoren: Die ‚Neue Heimat‘ als Warnung; stattdessen Deregulierung, Standardisierung und Vorfertigung als wirksame Alternativen.

Wer spricht

P
Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

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H
Hauke WacknerHOST

Hauke Wackner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host der 1aLAGE. Er moderiert die Folge, stellt kritische Fragen zur praktischen Umsetzung staatlicher Bauprogramme und verweist auf Kontaktmöglichkeiten (hw@haukewagner.de, in den Shownotes angegebene Telefonnummer).

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