Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Björn Fries, Drees & Sommer NRW: „Halte nichts vom Bashing der öffentlichen Hand, Probleme sind systemischer Natur"
6. Juli 2026 · 36 Min.
Das Sondervermögen ist ein wichtiges Signal, löst aber den Investitionsstau nicht allein – die Umsetzung scheitert an systemischen Hürden und erfordert neue Abwicklungsmodelle.
Björn Fries erläutert, dass die bereitgestellten Mittel zwar erheblich sind, bei praktischer Verteilung und Umsetzung aber nur begrenzt kurzfristig wirken. Vielmehr bremsen Vergaberecht, fehlende Grundlagen, eingeschränkte Transparenz über Betreiberkosten und personelle Kapazitäten den Fortschritt. Deshalb setzen Kommunen zunehmend auf gebündelte Verfahren wie Total- und Generalunternehmer sowie punktuell auf Investorenmodelle, die aber Renditeerwartungen und Transparenzfragen mit sich bringen. Fries bleibt optimistisch, betont aber, dass in fünf Jahren weder das Problem gelöst noch die Hälfte der Aufgaben abgearbeitet sein wird.
Zahlen & Fakten
100 Milliarden
Größe des Bundes-Sondervermögens für Infrastruktur insgesamt (im Gespräch als Ausgangspunkt genannt).
20 Milliarden
Anteil, der laut Fries vom Bund an Nordrhein-Westfalen geht.
520 Millionen
Ungefährer Betrag an Direktzuwendungen, der laut Fries bei einer Großstadt wie Köln ankommen kann.
Weitere 3 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
50 %
Anteil der Zuwendungen, der laut Fries für Schulbau verwendet werden muss.
15–40 Millionen
Typische Bandbreite der Investitionskosten je Schulprojekt (kleinere Grundschule bis große weiterführende Schule).
300
Ungefähre Zahl der Schulen in Köln, die zur Einordnung des Bedarfs herangezogen wird.
Themen & Erkenntnisse
Wer spricht
YYvette WagnerHOST
Moderatorin des Immobilierus‑Podcasts (Immo.com), führt durch das Interview und stellt die Fragen zu Markt, Projekten und Strategie.
Alle Auftritte von Yvette Wagner →BBjörn FriesGAST
Senior-Teamleiter bei Drees & Sommer, studierter Architekt und ausgewiesener Experte für Schulbau und kommunale Infrastruktur. Er arbeitet seit Jahren direkt mit Kommunen, berät zu Vergabeverfahren, Total- und Generalunternehmermodellen sowie Investorenverfahren und analysiert die praktischen Hürden bei Umsetzung und Betrieb öffentlicher Gebäude.
Alle Auftritte von Björn Fries →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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