So geht Brandschutz!: #280 - Aufstockung von Bestand für neuen Wohnraum

2. September 2026 · 14 Min.

Joachim Müller erläutert, wie Artikel 46 Absatz 6 der Bayerischen Bauordnung Erleichterungen bei der Aufstockung bestandsgeschützter Gebäude zur Schaffung von Wohnraum ermöglicht.

Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, erklärt die Voraussetzungen und praktischen Auswirkungen von Art. 46 Abs. 6 BayBO für Aufstockungen. Er beschreibt, dass nur bestandsgeschützte Gebäude erstmals um höchstens ein Geschoss aufgestockt werden dürfen und dass das neue Geschoss brandschutztechnisch der ursprünglichen Gebäudeklasse folgt. Zudem geht er auf spezifische Anforderungen an Kellertüren, Wohnungseingangstüren und den Nachweis eines zweiten Rettungswegs ein sowie auf die Bedeutung gesicherter Bestandsunterlagen.

Themen & Erkenntnisse

Einführung und rechtlicher Rahmen (Art. 46 Abs. 6 BayBO) · ab 00:44: Überblick über Art. 46 Abs. 6 BayBO: Voraussetzungen und Reichweite der Erleichterung für Aufstockungen.

Konkrete brandschutztechnische Anforderungen bei Aufstockung · ab 05:57: Detailanforderungen: Kellertür-/Wohnungstürklassen (T30/T30S) und Übernahme der Gebäudeklasse für das neue Geschoss.

Nachweis des zweiten Rettungswegs und Planungspraxis · ab 09:23: Zweiter Rettungsweg nachweisen; Bestandsunterlagen sichern und frühzeitig in Planung einbeziehen.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Joachim Müller ist Prüfsachverständiger für Brandschutz und berichtet in der Folge von der Prüfung von Planungsunterlagen für eine Wohnanlage mit Mittelgarage. Er prüft Brandschutznachweise, weist frühzeitig auf Mängel hin, bietet Prüf‑ und Planungsleistungen sowie Schulungs‑ und Beratungsangebote für Architekten an und offeriert ein kostenloses Erstgespräch zur Optimierung des Brandschutzes.

Alle Auftritte von Joachim Müller →

Ganze Folge hören

KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.