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So geht Brandschutz!: #280 - Aufstockung von Bestand für neuen Wohnraum

2. September 2026 · 14 Min.

Art. 46 Abs. 6 BayBO erlaubt die einmalige Aufstockung bestandsgeschützter Gebäude um maximal 1 Geschoss zur Schaffung von Wohnraum, wobei das neue Geschoss nach den brandschutztechnischen Anforderungen des ursprünglichen Bestands zu bemessen ist.

Joachim Müller erklärt, dass die Bayerische Bauordnung mit Art. 46 Abs. 6 Erleichterungen für die Aufstockung bestandsgeschützter Gebäude vorsieht: Die Aufstockung darf erstmals um nicht mehr als ein Geschoss erfolgen und das neu geschaffene Geschoss hat die gleichen brandschutztechnischen Anforderungen wie der ursprüngliche Bestand. Der Bestand muss nicht flächig ertüchtigt werden, es gelten aber besondere Vorgaben für Abschlüsse zum Kellergeschoss und für Wohnungseingangstüren. Außerdem ist der Nachweis eines zweiten Rettungswegs zwingend und frühzeitige Bestandsunterlagen sind für die Planung entscheidend.

Themen & Erkenntnisse

Hintergrund und Anwendungsbereich von Art. 46 Abs. 6 BayBO · ab 00:44: Erläuterung des Anwendungsbereichs: nur bestandsgeschützte Gebäude, Zweck Wohnraumschaffung, maximal 1 zusätzliches Geschoss.

Konkrete brandschutztechnische Erleichterungen und Anforderungen · ab 05:24: Neu geschaffenes Geschoss folgt der ursprünglichen Gebäudeklasse; spezielle Türanforderungen (Kellerabschlüsse, T30/T30S) gelten.

Nachweis des zweiten Rettungswegs und praktische Hinweise · ab 09:23: Zweiter Rettungsweg ist zwingend nachzuweisen; frühzeitige Sicherung von Bestandsunterlagen und Einbindung des Brandschutzes empfohlen.

Wer spricht

Joachim MüllerHOST

Joachim Müller ist Prüfsachverständiger für Brandschutz und berichtet in der Folge von der Prüfung von Planungsunterlagen für eine Wohnanlage mit Mittelgarage. Er prüft Brandschutznachweise, weist frühzeitig auf Mängel hin, bietet Prüf‑ und Planungsleistungen sowie Schulungs‑ und Beratungsangebote für Architekten an und offeriert ein kostenloses Erstgespräch zur Optimierung des Brandschutzes.

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