#47 Salzburg dreht den Hahn zu – Was Vermieter 2026 über Airbnb & Co. wissen müssen
2. September 2026 · 21 Min.
Salzburgs neue Rechtslage macht touristische Vermietung zunehmend zur Ausnahme: Vermieter müssen Raumordnungsrecht, Zustimmung der Miteigentümer und neue Zonenregelungen beachten oder riskieren hohe Strafen.
In dieser Folge besprechen Laura und Mag. Bernhard Gebhardt die drastischen Verschärfungen der Salzburger Regelungen zur touristischen Vermietung. Gebhardt erklärt, dass touristische Vermietung in Salzburg mittlerweile oft unzulässig ist, welche Rolle Raumordnung und Wohnungseigentumsrecht spielen und welche Strafrahmen gelten. Außerdem vergleicht er Salzburg mit Oberösterreich, erläutert die Änderung zu Micro-Hotels (ab 1. August 2026) und nennt praktikable Alternativen wie Kurzzeitmiete oder Rent-to-Rent-Modelle.
Zahlen & Fakten
50.000 €
Strafrahmen bis zu 50.000 Euro im Salzburger Raumordnungsgesetz für Zweckentfremdung bzw. unzulässiges Anbieten touristischer Vermietung.
1. August 2026
Datum des Inkrafttretens einer Änderung im Salzburger Raumordnungsgesetz, die Micro-Hotels und die Nutzung von Zonenverordnungen regelt.
2023
Seit 2023 gibt es eine Verwaltungsgerichtshof-Entscheidung, die in Oberösterreich zur Bewertung raumordnungsrechtlicher Zulässigkeit herangezogen wurde.
Organisationen
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• RechtSalzburger Raumordnungsgesetz (Regelungen zur Zweckentfremdung von Wohnungen und Strafbestimmungen)
• Recht§ 16 Wohnungseigentumsgesetz (Regelung zur gerichtlichen Ersetzung der Zustimmung der Wohnungseigentümer durch den Außerstreitrichter)
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
MMag. Bernhard GebhardtGAST
Rechtsanwalt bei Ebner Eichinger Guggenberger Rechtsanwälte; Experte für Raumordnungs- und Immobilienrecht in Salzburg und Oberösterreich und in der Immokademie als Rechtsexperte vertreten. In der Folge erläutert er rechtliche Zulässigkeit, Gerichtspraxis, die neuen Strafrahmen und praktische Alternativen für Investoren; es war seine erste Podcast-Session.
Alle Auftritte von Mag. Bernhard Gebhardt →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
Ähnliche Folgen
Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer · 1. Sept. 2026
#657 Grundsteuer wackelt - was Eigentümer jetzt tun sollten
Florian Bauer: Eigentümer sollten ihre Grundsteuerbescheide prüfen und bei rechtlichen Unsicherheiten Einspruch einlegen.
Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC · 2. Sept. 2026
Immobiléros - Der Podcast für die Immobilienszene: Markus Schäfer, Lührmann Düsseldorf: "Die Alternative ist Leerstand"
Markus Schäfer: Investitionen in Gebäudestandards und Vermietungsmanagement sind notwendig, sonst droht Leerstand in 1A-Innenstädten.
L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft · 31. Aug. 2026
Zwischen Klimaschutz und Kaltmiete: Eine Zwickmühle der Wohnungswirtschaft?
Dr. Susanne Schmidt erklärt gegenüber Iris Jachertz, dass die Wohnungswirtschaft in einer Zwickmühle steht: teure energetische Bestandssanierungen versus dringend benötigter Neubau.
HRM-Podcast · 2. Sept. 2026
So geht Brandschutz!: #280 - Aufstockung von Bestand für neuen Wohnraum
Joachim Müller erläutert, wie Artikel 46 Absatz 6 der Bayerischen Bauordnung Erleichterungen bei der Aufstockung bestandsgeschützter Gebäude zur Schaffung von Wohnraum ermöglicht.
Das Immobilien A und O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel · 3. Sept. 2026
Vol. 141) Hausverwaltung – Grundlagen, Aufgaben und Marktüberblick
Professionelle, digital gestützte Hausverwaltung erhält den Immobilienwert, sichert rechtliche Konformität und lohnt sich besonders bei größeren oder komplexen Objekten.
Erfolgsbausteine – Der Podcast für Bauunternehmer, Handwerk, Hersteller & Vermieter von Bauequipment · 4. Sept. 2026
Warum 100 Euro Stundensatz zu wenig sind: Jürgen Küspert über den Preis guter Dienstleistung
Jürgen Küsspert erklärt, dass ein Stundenverrechnungssatz von 100 Euro die tatsächlichen Kosten und den Wert technischer Serviceleistungen nicht deckt und Vermieter sowie Händler ihre Dienstleistung zu lange unter Wert verkaufen.