#282 Wer zur Eigennutzung kauft, ist (leider) der Dumme

16. Juli 2026 · 32 Min.

Prof. Dr. Michael Vogtländer und Hauke Wagner zeigen, dass vermietete Immobilien steuerlich deutlich besser gestellt sind als selbstgenutzte, was Selbstnutzer benachteiligt und politische Ausgleichsmaßnahmen nahelegt.

In der Episode erklärt Prof. Dr. Michael Vogtländer (IW) anhand von Musterrechnungen, dass selbstgenutzte Wohnimmobilien in Deutschland steuerlich wie Konsum behandelt werden, während Vermieter Abschreibungen, Kosten und steuerfreie Veräußerung nutzen können. Das führt zu signifikant höheren Nettorenditen für Vermieter, besonders in attraktiven Metropolregionen. Die Folgen sind geringere Chancen für Selbstnutzer beim Erwerb von Wohneigentum; vorgeschlagen werden gezielte Ausgleichsmaßnahmen wie Freibeträge bei der Grunderwerbsteuer.

Zahlen & Fakten

300.000 €

Annahme Kaufpreis in der Musterrechnung

24.000 €

Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer; Beispielannahme im Modell)

20 %

Anteil Eigenkapital in der Musterrechnung

Weitere 6 Zahlen & Fakten anzeigen

3,7 %

Angenommener Kreditzins im Modell

5,0 %

Beispielhafte Rendite für Selbstnutzer im Standardmodell

7,1 %

Beispielhafte Rendite für Vermieter (Bestand) im Standardmodell

5,1 %

Rendite Selbstnutzung bei Neubauvariante

9,1 %

Rendite Vermietung bei Neubauvariante

87.000 €

Nettobarwert-Vorteil des Vermieters gegenüber dem Selbstnutzer über 15 Jahre (Top-7-Beispiel)

Diese Folge steckt voller Zahlen – neugierig?

Rubriken

Geldanlage & Börse

Themen & Erkenntnisse

Grundlagen der Besteuerung: selbstgenutzt vs. vermietet · ab 03:20: Erläuterung der unterschiedlichen steuerlichen Behandlung: Vermietung ist voll absetzbar, Selbstnutzung gilt steuerlich als Konsum.

Musterrechnung des IW und Kernergebnisse · ab 09:29: Musterrechnungen des IW zeigen deutlich höhere Nachsteuer-Renditen für Vermieter gegenüber Selbstnutzern.

Konsequenzen, regionale Unterschiede und politische Schlussfolgerungen · ab 21:20: Steuerliche Vorteile begünstigen Vermieter regional unterschiedlich; Vorschlag: Ausgleich durch Grunderwerbsteuer-Freibeträge.

Quellen

• StudieStudie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) – Musterrechnungen zur Besteuerung selbstgenutzter vs. vermieteter Immobilien

Alle Quellen findest du in der vollständigen Folge

Wer spricht

Prof. Dr. Michael VogtländerHOST

Prof. Dr. Michael Vogtländer ist Volkswirt am Institut der Deutschen Wirtschaft (IW Köln). Im Podcast liefert er ökonomische Einordnungen zur Wohnungsmarktpolitik und verweist auf eine IW-Studie, die die Grundlage der Folge bildet. Er analysiert Bankenregulierung, Finanzierungseffekte und historische Beispiele wie die Neue Heimat.

Alle Auftritte von Prof. Dr. Michael Vogtländer →

Hauke WagenerHOST

Hauke Wagner ist Projektentwickler aus Hamburg und Co-Host des Podcasts; er moderiert die Hörerfragen, bringt praktische Einblicke zu Immobilieninvestments ein und kommentiert politische sowie regulatorische Auswirkungen auf Investorenpraxis.

Alle Auftritte von Hauke Wagener →

Ganze Folge hören

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