#282 Wer zur Eigennutzung kauft, ist (leider) der Dumme

9,1%

Jährliche Rendite für vermietete Neubauimmobilie im Standardmodell (degressive AFA)

2,1 Prozentpunkte

Rendite-Differenz zwischen Vermieter und Selbstnutzer bei Bestandsimmobilien

4 Prozentpunkte

Rendite-Differenz zwischen Vermieter und Selbstnutzer bei Neubauimmobilien

6%

Rendite für Selbstnutzer in Top-7-Städten mit regionalen Wertsteigerungsannahmen

8,9%

Rendite für Vermieter in Top-7-Städten mit regionalen Wertsteigerungsannahmen

3,37%

Durchschnittliche Mietrendite Top-7-Standorte (Bestand)

3,9%

Durchschnittliche Mietrendite im Umland

4%

Durchschnittliche Mietrendite bei weiteren kreisfreien Großstädten

1,5 bis 2%

Real prognostizierte Wertsteigerung Top-7-Städte (ca. 4% nominal)

2%

Abschreibungssatz für Bestandsimmobilien

5%

Abschreibungssatz für Neubauimmobilien (degressive AFA aktuell)

15%

Maximaler Anteil von Renovierungs-/Sanierungskosten, der direkt steuerlich geltend gemacht werden kann

3,7%

Unterstellter Zinssatz in der IW-Musterrechnung

4%

Unterstellte Mietrendite in der IW-Musterrechnung (brutto vom Kaufpreis)

3%

Unterstellte jährliche Wertsteigerung in der IW-Musterrechnung

1%

Unterstellte jährliche Mietsteigerung in der IW-Musterrechnung

20%

Eigenkapitalquote in der IW-Musterrechnung (80% Fremdkapital)

8,7%

Erforderliche jährliche ETF-Rendite zur Äquivalenz mit Bestandsvermietung (7%)

10,7%

Erforderliche jährliche ETF-Rendite zur Äquivalenz mit Neubau-Vermietung (9,1%)

6,5%

Grunderwerbsteuersatz in Nordrhein-Westfalen

87.000 Euro

Barwert-Vorteil des Vermieters gegenüber dem Selbstnutzer in Top-7-Städten über 15 Jahre

11

Anzahl strukturschwacher Kreise, in denen Selbstnutzung attraktiver ist als Vermietung

10 Jahre

Zeitraum nach dem Vermieter Veräußerungsgewinne steuerfrei realisieren kann

15 Jahre

Betrachtungszeitraum in den IW-Musterrechnungen bis zum Verkauf

42.000 bis 52.000 Euro

Barwert-Vorteil des Vermieters in anderen Kreistypen (Umland, weitere Großstädte, sonstige Kreise)