#269 Eigentum in Deutschland: Ohne Erbe chancenlos?
1. Juli 2026 · 30 Min.
Ohne geerbtes Eigenkapital bleiben für viele in Deutschland der Weg ins Wohneigentum und die Teilnahme am Immobilienmarkt realistisch blockiert, weil Finanzierungshürden, hohe Erwerbsnebenkosten und niedrige Modernisierungsquoten die Chancen junger Haushalte stark einschränken.
Katharina Ivankovic und Dr. Peter Heidenbach analysieren die Kluft zwischen politischem Neubauziel und der Realität: Genehmigungen und Bedarf sind vorhanden, Umsetzung scheitert an Finanzierung, Bürokratie und Investitionszurückhaltung. Sie zeigen anhand konkreter Rechenbeispiele, wie hohe Eigenkapitalanforderungen und Erwerbsnebenkosten Millennials deutlich länger sparen lassen und Wohneigentum vielfach zum Erbprodukt wird. Abschließend diskutieren sie ländliche Alternativen, die Rolle der ‚Muskelhypothek‘, niedrige Sanierungsquoten und die Gefahr, dass institutionelle Investoren kleine Vermieter verdrängen.
Zahlen & Fakten
20 %
Beispielhafte geforderte Eigenkapitalquote beim Kauf
10 %
Beispielhafte Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf
750.000 €
Kalkulationsbeispiel für Kaufpreis zur Veranschaulichung von Eigenkapitalbedarf
Weitere 10 Zahlen & Fakten anzeigenWeniger anzeigen
150.000 €
20 % Eigenkapital bei 750.000 € Kaufpreis (Beispiel)
75.000 €
10 % Erwerbsnebenkosten bei 750.000 € Kaufpreis (Beispiel)
1 %
Aktuelle angenommene jährliche Sanierungsquote des Bestands (niedrig)
2–3 %
Geschätzter Bedarf an jährlicher Sanierungsquote zum Bestandserhalt und Klimazielen
25 %
Anteil der Mietwohnungen in institutioneller Hand (aktueller Richtwert genannt)
10 %
Genannte Größenordnung für ‚weit weniger als 10 %‘ junge Vermieter (Alterskohorte unter 40)
400.000
Politisches Neubauziel / angenäherte 1 % Erneuerung des Bestands
200.000
Tatsächliche Jahresproduktion von Neubauwohnungen (reale Umsetzung)
7 Jahre
Ungefährer Sparzeitraum für Eigenkapital von Baby-Boomern (Beispielangabe)
14 Jahre
Ungefährer Sparzeitraum für Eigenkapital von Millennials (Beispielangabe)
Themen & Erkenntnisse
Quellen
• StudiePestel-Institut (genannte Studien)
• RechtGebäudemodernisierungsgesetz (GMG) — Erwähnung eines Gutachtens dagegen
Alle Quellen findest du in der vollständigen FolgeWer spricht
KKatharina IvankovicHOST
Katharina Ivankovic ist Host des Podcasts 'Lagebericht – der Immobilienpodcast'. In der Episode moderiert und analysiert sie Kreditfonds, erklärt Anlagepflichten von Krankenkassen und diskutiert strukturelle Risiken wie Nachrangigkeit, Illiquidität und Bewertungsketten. Sie ordnet aktuelle Fälle wie den Verius‑Fonds sowie regulatorische Implikationen für Beitragszahler ein.
Alle Auftritte von Katharina Ivankovic →DDr. Peter HeidenbachHOST
Dr. Peter Heidenbach ist Co-Host des Lageberichts und liefert wirtschafts- und immobilienpolitische Analysen in der Folge. Er diskutiert Umsetzungshemmnisse beim Neubau, Bankenanforderungen, Sanierungsquoten sowie die möglichen Folgen für private Vermieter und institutionelle Investoren und ergänzt die Moderation mit fachlicher Einordnung.
Alle Auftritte von Dr. Peter Heidenbach →KIDieser Inhalt wurde KI-gestützt erstellt und redaktionell geprüft.
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